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開發商延期交房怎么辦？小編建議看這些招！ 美蘭區新房，美蘭區的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

開發商不按時交付房屋，這是令海南購房者頗為頭疼的事。很多剛需海南購房者美蘭區買房就是為了更快住進海南新房，而延期交房后不少開發商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責任，這讓很多海南購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權，今天小編就給大家支支招。

一、什么是延期交房？

延期交房是指開發商在商品房預售合同規定的交付使用期限內，沒有將符合交付使用條件的房屋交給海南購房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：

1、正常延期交付

正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，海南購房者給開發商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房的情況。

2、非正常延期交付

非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等導致開發商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。常見的比如建筑竣工驗收不過關的情況。

二、特殊情況延期交房有哪些？

除了上述的正常延期以及非正常延期之外，還存在一些特殊的情況開發商沒有按照約定日期交付房屋，但是不構成延期交房的。

1、因不可抗力導致開發商不能按時交房的

《合同法》第一百十七條規定：“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人延期履行后發生不可抗力的，不能免除責任。”

因不可抗力導致商品房建設工期變長，如臺風、地震等自然災害，開發商可以因此免除部分或者全部責任，但是需要在期限內告知海南購房者。

2、因重大規劃、設計變更導致開發商不能按時交房的

在房屋建設過程中，政府變更規劃，比如道路加寬、綠化增加，或者是施工過程中遇到重大技術性難題等情況，顯然不屬于不可抗力，但是將其判定為開發商違約也是有失公平的。

三、遇到開發商延期交房應該怎么辦？

1、海南購房者首先要弄清楚開發商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發商或者相關政府部門得到答復。如果是開發商自身的原因導致的延期交房，海南購房者可以催促開發商盡快交房，并保留要求開發商支付違約金的權利。

2、需要注意的是，遇到開發商延期交房，海南購房者是不能直接要求解除合同退房的，因為《醉高法院關于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規定，房屋存在主體結構質量，或者影響居住的其他重大質量問題，海南購房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。

3、經過催告，開發商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉涼馬上復工這種情況，海南購房者可以給予開發商一定的時間，同時要求開發商賠償違約金。

一再催告，始終不能交房，也沒有明確原因和答復的，海南購房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，并由開發商賠償自己的損失。

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