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買房簽合同這2條沒認真看，可能損失幾十萬 東海岸新房，東海岸房價不管是漲還是跌，有東海岸買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

好不容易，2019年的海南房價終于出現了松動，漸漸地平穩下來了，于是許多剛需用戶都在考慮要不要趁著海南房價松動海南購房。其實，說起東海岸國家旅游度假區買房，自然也是離不開海南購房合同的簽訂，如果海南購房合同中的條款沒有仔細看，或者是對海南購房合同的簽訂過于粗心，那么就有可能會損失嚴重，因此小編想說，東海岸國家旅游度假區買房簽合同這2條沒認真看，可能損失幾十萬。

相信各位海南購房者都知道，在你對某東海岸房子有了購買意向之后，往往就要交定金或首付了。如果你東海岸國家旅游度假區買東海岸房子時交了定金或者首付，東海岸房子出問題了，你不想要了；再或者定金付了，新的調控政策出來了，你沒有了海南購房資格，沒法進行網簽，你交的定金或者首付可能就拿不回來了。

在實際生活中，一旦你發生了上面這樣的情況，那么你就慘了，因為你將有可能面臨著導致自己損失幾十萬，甚至上百萬的局面。對于上述風險，在海南購房合同中一般寫明2條規定，就可以幫助自己降低損失。

一、關于“不可抗力”的約定

在簽訂海南購房合同時，千萬不要以為“不可抗力”的事情不會發生，記住，這世上沒有什么不可能。在一般情況下，因不可抗力導致的海南購房合同無法履行的，可以免除部分或者全部責任，因此在簽海南購房合同時，一定要寫明確各種不可抗力。

既然提到了“不可抗力”，那么小編也順道來解釋一下這是什么意思吧？一般來說，不可抗力都包括這些因素：重大自然災害（泥石流、海嘯、地震、洪災等）、重大社會非正常事件（如罷工、騷亂、暴動、戰爭等）、政府行為（如政府禁令等）都屬于不可抗力。

此外，各位海南購房者還要注意這一點：千萬不要以為發生“不可抗力”的事與自己無關，因為根據《合同法》規定，因當事人延遲履行合同，而后發生不可抗力的，當事人不能免除責任，這一點大家需要注意。

當然了，可能僅僅只是講解，顯得有點單調枯燥了一點，現在小編來舉個例子：如果小明買了一套東海岸二手房，已經付了定金，簽了合同，但是沒有網簽。由于出現地震小明遭受了巨大的經濟損失，已經無力購買東海岸二手房，只能選擇違約。

但是這里要注意，小明違約之后是否還要負責任和能否拿回定金，這就得看海南購房合同時的約定了。如果小明在合同中寫明了因不可抗力導致的無法履行合同，自己可以免除違約的責任，小明就可以拿回定金，并且不會承擔違約的處罰。

這樣一來，對小明而言，自然是醉好的結果，既不用負責任還可拿回定金。但是，如果小明由于個人工作原因把進行網簽的時間往后延遲了2個月，在這2個月內發生地震導致小明無力海南購房，小明仍然承擔責任，不僅定金拿不回來，還會面臨違約的處罰。

二、是關于定金和首付，或者預付款退換的各種情況的約定

當然了，這也是需要海南購房者在簽訂海南購房合同時與賣方約定好，不然的話，一旦發生任何情況，你可能就會損失定金和首付或者是預付款。比如可以這樣約定，遇到不可抗力，賣方應該無條件把定金或首付退還給海南購房者。

以上就是本文的全部內容了。如果東海岸國家旅游度假區買房是門技術活的話，那么簽訂海南購房合同就是細心活了，總而言之，一旦你在海南購房合同上簽了名字，那么便意味著你是認同該合同條款的，而海南購房合同往往是海南購房者的法律權益保障，因此大家在簽訂時，一定要三思而后行，醉好還是帶上有經驗的朋友一同幫看。

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