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購房須知都有哪些？購房要注意哪些事情？ 海南東海岸房產，東海岸的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

非常多的人現在都是很努力，當然努力工作賺錢也都是有目的性的，更多人的目的也肯定是東海岸買房，海南房產交易這件事的辦理是刻不容緩的，若一旦是遲了一會，很可能就會錯過一個非常好的購買時機，當然這件事也并不能很急，想要更完美的去進行，一些技巧也都得清楚，那么海南購房須知都有哪些？海南購房要注意哪些事情？

海南購房須知都有哪些？

1．盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低．凈高太低．陽臺設計不合理．房屋太小．管道設備層．房屋爛尾．室內有害氣體．改變房屋結構．裂縫等表面質量問題。

2．爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3．按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

4．簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。

5．列明應交費用清單，避免亂收費。

海南購房要注意哪些事情？

1．房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的．有家庭共有的．還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2．土地情況是否清晰。東海岸二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

3．交易房屋是否在租。有些東海岸二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看海南房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的海南房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

上述內容主要所描述的就是小編對于海南購房須知都有哪些？海南購房要注意哪些事情的總體介紹，東海岸買房這件事的進行其實并不是人們所說的那么輕松，很多人非常容易的進行完是因為他們在以前都有了調查，若是不熟悉其中一些基礎和重點，就算是再怎么細心也都無濟于事，所有幾個技巧在看過后一定要謹記。

東海岸買房優勢：海口東海岸的美蘭機場連接世界各地，交通的便利性是其他區域無法比之，為江東片區的發展增添助力。且其依托美蘭機場、東線高速、東環高鐵、繞城高速為框架的海島生活極點，交通便捷，立體式出行方式，這里將成為海口未來城市生活的方向。，海南房地產

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