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開發(fā)商破產(chǎn)了咋辦？如何判斷開發(fā)商是否靠譜 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)，觀瀾湖房價不管是漲還是跌，有觀瀾湖買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

在現(xiàn)在的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)市場上，大多數(shù)觀瀾湖房子都是期房。期房是指在觀瀾湖房子還未建成的情況下進(jìn)行銷售的觀瀾湖房子，買這樣的觀瀾湖房子觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者要承擔(dān)一定的風(fēng)險。其中很大一個風(fēng)險就是開發(fā)商可能會破產(chǎn)。那么，開發(fā)商破產(chǎn)了該怎么辦呢？觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者海南買房時又應(yīng)該如何判斷開發(fā)商是否靠譜呢？看完本文你就知道了。

一、開發(fā)商破產(chǎn)了該咋辦？

如果觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者很不幸買的觀瀾湖房子開發(fā)商破產(chǎn)了，那么觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者需要在立刻向法院提起法律訴訟，明確表達(dá)自己的主張。觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者要憑借觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同要求法院盡快查封所觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購海南房產(chǎn)。一般情況下，一旦開發(fā)商破產(chǎn)了，他所拖欠的錢款就會非常多，而施工單位享有強大的優(yōu)先受償權(quán)。因此，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者一定要趕在施工方行使這項權(quán)利之前，將房屋查封。但是，如果觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者無法提供觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同，與開發(fā)商簽訂的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房協(xié)議上也沒有明確具體的房號，那么就會非常麻煩。這樣一來，就很有可能會無法保障自己對房屋的所有權(quán)了。

二、如何判斷開發(fā)商是否靠譜？

1、看開發(fā)商的五證二書

開發(fā)商只有拿到五證二書才有售房資質(zhì)。其中，五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；二書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。如果你看的觀瀾湖房子沒有預(yù)售許可證，千萬不要買。因為五證不全的樓盤，不僅辦不了海南房產(chǎn)證，還有各種風(fēng)險，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險。

2、看開發(fā)商市場占有率

我們所說的市場占有率指的是在同一時期同時進(jìn)行的項目數(shù)量。如果開發(fā)商追求資金流動性，能夠保證同時幾個項目正常運作，就說明該開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)钦＿\作的，就不會擔(dān)心資金不足，樓盤停工的風(fēng)險。觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點，跨地區(qū)開發(fā)會大大增加開發(fā)商的開發(fā)成本，稀釋利潤，而海南房產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合過程，所以觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者應(yīng)盡量購買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤。

3、看市場聲譽

開發(fā)商的口碑好也很重要，通常情況下，口碑好的開發(fā)商的實力也應(yīng)該不錯。從觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者中自發(fā)形成的這種口碑，才是醉真實的。所謂市場聲譽是指觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者對開發(fā)商、開發(fā)項目的評價。觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者在選擇開發(fā)商的時候，可以搜集、調(diào)查開發(fā)商的相關(guān)信息，在網(wǎng)絡(luò)時代，這些信息都是很容易搜集到的。若開發(fā)商分期交房的話，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者可以到已交房的項目上參觀，了解項目后期的物業(yè)服務(wù)、社區(qū)生活狀況等情況；若觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者所買項目僅開發(fā)一期，那么觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者只能到售樓部了解相關(guān)信息，了解開發(fā)商的聲譽。

由此看來，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者在海南買房時考察好開發(fā)商的實力是非常重要的，一定要認(rèn)真仔細(xì)的選擇。因為小開發(fā)商很容易出現(xiàn)破產(chǎn)的情況，萬一真的破產(chǎn)了也會給觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者帶來很大的麻煩。所以，小編還是建議大家海南買房時要選擇大開發(fā)商開發(fā)的觀瀾湖房子。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房優(yōu)勢：海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房，生活配套方面，海口觀瀾湖國際學(xué)校是觀瀾湖與海南省重點中學(xué)、省一級甲等學(xué)校，海南華僑中學(xué)聯(lián)合創(chuàng)辦的國際化學(xué)校，既是?？谑惺逯攸c規(guī)劃項目，也是海口目前唯一的一所集幼兒園、小學(xué)、中學(xué)為一體的國際化學(xué)校，也是海南高品質(zhì)的貴族學(xué)校，目前幼兒園、小學(xué)、初中、高中等都已經(jīng)招生開學(xué)。從此，觀瀾湖成了?？谧砗玫膶W(xué)區(qū)房，而這，也一定會吸引全海南醉富裕的人群前往置業(yè)安家，那些目前還沒有在觀瀾湖買房的海南的富豪，也是未來觀瀾湖的接盤俠。

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