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買賣房屋合同書，買賣房屋法律規(guī)定 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)，越來越多外地人選擇在瓊山區(qū)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊山區(qū)。

大家如果要進行房屋的買賣肯定是一件大事，一般在進行房屋買賣的時候大家肯定都會要簽訂房屋買賣的合同書，房屋買賣的合同書也是非常重要的東西，大家都是應該要去了解一下才行的，接下來大家就來一起了解一下買賣房屋合同書以及買賣房屋法律規(guī)定有哪些的相關問題吧。

買賣房屋合同書

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。

1、但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，房屋產(chǎn)權(quán)登記機關往往要求使用建設主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因為不使用統(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。

2、實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發(fā)商提供認購書、預訂協(xié)議等預約合同文本要求買受人簽署，其中有的預約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當于房屋買賣合同。

3、瓊山區(qū)二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求，買賣雙方一般會根據(jù)協(xié)商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權(quán)登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。

買賣房屋法律規(guī)定

1、目前，我國法律體系中沒有一部專門法律來規(guī)范農(nóng)民的房屋所有權(quán)，只是在一些行政規(guī)章中對農(nóng)村房屋問題作了規(guī)定。如國務院辦公廳1999年發(fā)布的《關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁土地炒賣的通知》（以下稱《通知》）第二條第二款：“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和海南房產(chǎn)證”。

2、還如2004年11月國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》（以下稱《意見》）規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”，從這些規(guī)定中似乎可以看出城鎮(zhèn)居民購置農(nóng)村住宅是違法的。

3、如根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”，該規(guī)定表明法律并未禁止農(nóng)民出租、出賣住房，而是在農(nóng)村村民出賣住宅以后，農(nóng)民喪失了再申請宅基地的權(quán)利。

以上的文章為大家介紹的就是關于買賣房屋合同書以及買賣房屋法律規(guī)定有哪些的相關問題，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？通過上面的文章看得出來房屋買賣的法律規(guī)定也是不少的，大家在海南買房的時候需要了解的也不少，希望大家喜歡以上的內(nèi)容。

海南樓盤賣點：海口市瓊山區(qū)地靈人杰，是海南人才輩出和精英薈萃之地。文化發(fā)達，是海南島文化傳播醉早的縣份之一。，瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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