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瓊山區(qū)二手房簽約的時(shí)候，這五大細(xì)節(jié)不能夠忽略 瓊山區(qū)樓盤，瓊山區(qū)房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有瓊山區(qū)買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，瓊山區(qū)新房的價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了實(shí)際購(gòu)買的能力，所以有不少剛需瓊山區(qū)購(gòu)房者會(huì)將置業(yè)目標(biāo)投向海南二手房。但是在購(gòu)買海南二手房的過(guò)程中有許多是需要大家注意的。

很多人都有這樣的疑問(wèn)：海南二手房簽約需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題？接下來(lái)，我們就一起來(lái)看看吧。

一、明確約定付款方式

如果是海南二手房買賣的話，付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付兩種，如果委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。目前實(shí)踐中，瓊山區(qū)購(gòu)房款一般分為三筆支付，包括定金、首付款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確具體。

另外，大家如果是需要采用按揭或轉(zhuǎn)按揭瓊山區(qū)購(gòu)房的方式進(jìn)行交易，對(duì)沒(méi)有申請(qǐng)到預(yù)期貸款的解決方法要先前進(jìn)行特別約定，以免因約定不明而產(chǎn)生糾紛。

二、約定清楚關(guān)鍵事項(xiàng)

在過(guò)程中，瓊山區(qū)購(gòu)房者一定要對(duì)關(guān)鍵事項(xiàng)書面約定。比如說(shuō)：在合同中要注明水、電、氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，因?yàn)榻唤訒r(shí)間明確是劃分責(zé)任的關(guān)鍵。在海南二手房交易中，這類糾紛經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)，故在中必須要約定清楚，以免在交接房屋時(shí)產(chǎn)生糾紛。

另外，各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)算也是在合同中必須注明的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)明確的結(jié)算數(shù)額。許多瓊山區(qū)購(gòu)房者往往會(huì)忽略這一因素，瓊山區(qū)購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)還需交納數(shù)額不菲的費(fèi)用。

三、謹(jǐn)慎對(duì)待“陰陽(yáng)”

在海南二手房的交易中，大家還有可能會(huì)出現(xiàn)＝簽署“陰陽(yáng)合同”的情況。所謂“陰陽(yáng)合同”就是說(shuō)你與中介、賣方簽署兩種不一樣的合同：一種是私下里約定的合同，這份合同并不提交給交易中心；另一種是正式的商品房買賣合同，是要提交給中心的合同，原則上，只有這份合同才是真正法律效力的。

“陰陽(yáng)合同”的操作方法是不符合規(guī)定的，也就是說(shuō)大家在私下簽訂的合同是沒(méi)有法律效力的，當(dāng)買賣雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)，真正產(chǎn)生法律效力的只能是那份正式提交給交易中心的合同。所以，請(qǐng)謹(jǐn)慎對(duì)待“陰陽(yáng)合同”。

四、關(guān)注戶口狀況

海南二手房買賣中其實(shí)戶口問(wèn)題是一個(gè)特殊而又棘手的問(wèn)題。首先，很多人購(gòu)買海南二手房就是為了能夠讓子女更好的就學(xué)或者是在城市落戶，但是由于各種原因，如果房?jī)?nèi)戶口未遷移，新戶口遷入存在障礙。其次，戶口對(duì)房屋本身的財(cái)產(chǎn)權(quán)利也造成一些不確定的影響，如未來(lái)拆遷補(bǔ)償分配問(wèn)題。因此在購(gòu)買海南二手房前一定要確認(rèn)房?jī)?nèi)戶口狀況。

五、重視違約條款

房屋買賣合同應(yīng)對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金或賠償金的計(jì)算或給付、免責(zé)情形等進(jìn)行明確的約定。而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。

上述五個(gè)細(xì)節(jié)是大家在簽約購(gòu)買海南二手房合同的時(shí)候必須要注意的，海南二手房的購(gòu)買過(guò)程有很多環(huán)節(jié)，簽約就是醉重要的環(huán)節(jié)之一。在簽約過(guò)程中建議大家多注意上文所提到的五個(gè)細(xì)節(jié)，這樣能夠避免很多不必要的麻煩。

瓊山區(qū)新房。。。海南瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：五公祠位于瓊山國(guó)興街道海府路169號(hào)，是為紀(jì)念唐宋時(shí)期貶謫到海南的五位著名歷史人物：唐朝名相李德裕、宋朝名相李綱、李光、趙鼎、名臣胡詮而建的，故名五公祠，現(xiàn)為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。

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