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退房賠多少違約金？質量問題退房如何賠償？ 海南觀瀾湖綜合休閑養生區房價，觀瀾湖這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在觀瀾湖買房子。

對于不少已經當上房奴的置業者，可能都遇到過房屋的質量問題，而且問題還是各種各樣的，有很多人因為海南購房違約金而和售樓部鬧矛盾。那么如果退房賠多少違約金？質量問題退房如何賠償？

退房賠多少違約金？

海南購房后退房，一般情況下買方支付20%違約金。違約金由雙方自行協商后確定，法律上沒有規定違約金的標準。但是，一般情況下，違約金的標準應當于一方違約可能給對方造成的損失數額相當。如果違約金約定過高（超過損失金額的30%）。

人民法院可在一方請求調低違約金的情況下，根據案件具體情況對違約金數額進行調整；同樣的，如果違約金約定過低（低于實際損失的30%），守約方也可以要求法院調高違約金數額。退房承擔違約金不超過30%。

根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售海南購房款和利息，并支付違約金。

如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬戶，這部分房款視為已付，海南購房者可以要求開發商按照房屋總價紙及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。一般海南購房合同里會有明確規定的，通常是每天萬分之1到5的違約金，參照你的合同就可以計算了。

質量問題退房如何賠償？

因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

根據前述規定，主體結構質量問題包括三種情形：

一是，房屋未經驗收即發現存在主體結構質量問題；

二是，房屋驗收時發現主體結構質量問題；

三是，房屋經竣工驗收合格交付使用后，經核驗發現主體結構存在質量問題。

前兩種情況，房屋根本不允許交付使用。第三種情況，首先應通過檢驗確定主體結構是否存在質量問題，在確定此前提下，買受人可依法行使權利。

以上就是退房賠多少違約金以及，質量問題退房如何賠償的全部內容，因房屋質量問題造成買受人誤工損失的，買受人請求賠償誤工費的，應以買受人處理房屋質量問題的實際誤工時間及上述誤工費標準計算和賠償誤工損失。現行法律法規沒有規定，在實踐中，誤工費的標準亦未統一。

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