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在簽訂海南房屋買賣合同前要了解哪些注意事項？ 秀英區房產網，秀英區擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

秀英區買房是人生一件大事，秀英區買房后要簽訂買賣合同，可是買賣雙方在專業知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致醉后在合同履行中處于被動地位。因此，在簽訂買賣合同前需要多了解合同的相關內容，謹防合同陷阱。下面一起看看小編整理的秀英區買房簽合同的注意事項。

1、查驗賣方身份

核對《房屋所有權證》（以下簡稱“房證”）上的房屋所有權人姓名與賣方的身份證信息是否一致，核對“房證”與“契稅完稅憑證”記載信息是否相一致。

法律風險提示：

仔細核對上述信息可以盡量避免無處分權人擅自出售父母的房屋、兄弟姐妹的房屋、朋友的房屋等情形的發生。

2、核實秀英區房產證上共有情況是“單獨所有”還是“共同所有

注：一些時間比較久的“老房證”上并未記載房屋產權的共有情況，需要親自核實。

法律風險提示：

如果在事先未查明房屋“共有情況”就簽訂房屋買賣合同，很可能發生夫妻一方未經對方同意而擅自出售房屋的情況，而這種處分行為由于侵犯了夫妻另一方的財產共有權，極有可能被認定為房屋買賣合同無效，從而引發不必要的爭端。

小編支招：

當該房屋是“共同所有”時，買方一定要調查清楚該房屋的全體共有權人是否都同意出售此房屋。

3、查明房屋是否有抵押、貸款未清、被查封的情形

海南購房者要注意查明該房屋是否存在按揭貸款尚未還清或者抵押給第三人的情形，是否存在被司法機關查封等限制過戶的情形。

法律風險提示：

大家一定要特別注意，若該房屋有部分銀行貸款尚未還清，是無法完成過戶手續的，只有在償還全部貸款并解除抵押的情況下才能過戶。如果買方在房屋不能過戶的情況下先交付了房款，將面臨著“房屋無法過戶”或者是“一房二賣”的法律風險。

也許有的人會說：“秀英區房子雖然沒過戶，但是我都搬進去住了好幾年了，這樣應該沒什么問題了吧？”答案是否定的，因為房屋不同于其他一般商品，房屋的所有權以登記為準。如果該房屋未經過戶登記，從法律上講該房屋的所有權還是別人的，風險之大顯而易見。

法律依據：

根據《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。

小編支招：

如何才能避免此類問題的發生呢？一方面，買賣雙方醉好協商持秀英區房產證原件一起到房管局查詢房屋權屬登記信息（俗稱“查檔”），親自確認該房屋不存在影響房屋過戶的情形，順便還可以確認一下秀英區房產證的真偽。另一方面，如果無法確認該房屋是否能解貸過戶，不要輕信賣方的承諾而交付房款。

4、確認該房屋是否存在租賃給他人的情形

法律風險提示：

很多買方都比較重視房屋過戶、交付等重要問題，而往往忽略一些細節問題。例如：如果該房屋存在租賃給他人使用的情形，極有可能出現買方買到了秀英區房子卻無法入住的局面。

原因就在于，我國合同法遵循“買賣不破租賃”原則，簡而言之就是：“房屋的所有權發生轉移后，原承租人仍可繼續在租賃期限內使用該房屋，而買方無權要求承租人搬出去”。再加上賣方在出售該房屋時，原承租人還享有在同等條件下的“優先購買權”，如果處理不當，極易引發不必要的糾紛。

小編支招：

買方有必要事先查明該房屋的租賃情況，再決定是否購買，如果打算購買已經租賃出去的秀英區房子，醉好讓房主提供一份該房屋承租人的“聲明”主要內容表明：承租人承諾在同等條件下放棄行使“優先購買權”即可。

秀英區買房優勢：?？诟畚挥谛阌^、海南島的北部，俗稱秀英港。由于地處南海航運中樞，自古以來就是海南客貨運輸中心和對外貿易的重要口岸。，秀英區房價

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