打折威信：18089828470

貸款都還一年了還能退房嗎？退房流程是啥？ 瓊山區(qū)房產(chǎn)，瓊山區(qū)城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南瓊山區(qū)買房。

在現(xiàn)如今海南房?jī)r(jià)如此之高的情況下，對(duì)于很大部分人來(lái)說(shuō)能夠買上房實(shí)屬不易，那如果是收房入住后才發(fā)現(xiàn)，自己購(gòu)買的海南房子有問(wèn)題，而且房貸都還一年了還能退房嗎？商品房退房流程是什么呢？

買商品房貸款都還一年了還能退房嗎？

若瓊山區(qū)購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，瓊山區(qū)購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是瓊山區(qū)購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)，具體能否退房還是要根據(jù)退房條件來(lái)判定：

１、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；

２、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，瓊山區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知瓊山區(qū)購(gòu)房者，瓊山區(qū)購(gòu)房者可以退房；

３、面積誤差絕對(duì)紙超過(guò)3%，瓊山區(qū)購(gòu)房者可以退房；

４、商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，瓊山區(qū)購(gòu)房者可以退房；

５、開(kāi)發(fā)商逾期交房，經(jīng)瓊山區(qū)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，瓊山區(qū)購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房。

商品房退房流程是什么？

已經(jīng)還貸款一年了，瓊山區(qū)房產(chǎn)證大多可能已經(jīng)辦理，買賣雙方有違約情況，退房并賠償后，雙方還要到瓊山區(qū)房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷手續(xù)。

=瓊山區(qū)買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、瓊山區(qū)購(gòu)房的稅費(fèi)等。

如瓊山區(qū)購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因瓊山區(qū)購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

瓊山區(qū)買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還瓊山區(qū)買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理瓊山區(qū)買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在瓊山區(qū)買房人發(fā)出退房通知后，將全部瓊山區(qū)購(gòu)房款返還給瓊山區(qū)買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向瓊山區(qū)買房人支付相應(yīng)的違約金。

以上就是關(guān)于買商品房貸款已經(jīng)一年后能否退房以及退房流程的介紹了，對(duì)于不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。

海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：海口市瓊山區(qū)地靈人杰，是海南人才輩出和精英薈萃之地。文化發(fā)達(dá)，是海南島文化傳播醉早的縣份之一。，海南瓊山區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)。

買房TEL：1808⒐⒏284⒎0

瓊山區(qū)貸款都還一年了還能退房嗎？退房流程是啥？此文由臻房小郝編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/49826.html