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開發(fā)商延期交房可以退房嗎？ 海南觀瀾湖房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南觀瀾湖買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

如果開發(fā)商沒有按照合同約定的日期交房的，屬于開發(fā)商違約。觀瀾湖購房者可以要求開發(fā)商賠償損失，也可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。有的朋友就會疑惑，逾期交房可以退房嗎？今天，我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

一、逾期交房可以退房嗎

可以退房，在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。

二、無理由延期超三個月可解除合同嗎

在法律上，如遇到延期交房問題，先看觀瀾湖購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天觀瀾湖購房者可解除合同。觀瀾湖購房者可以決定行使這個解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件觀瀾湖購房者也是可以解除合同的。若開發(fā)商延期交房，觀瀾湖購房者可催告開發(fā)商要求對方趕緊交房，如果超過了3個月開發(fā)商還是無理由延期，那觀瀾湖購房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。

在觀瀾湖購房合同中，部分開發(fā)商會將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房者得到的賠償，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實際情況調(diào)整違約金。

三、觀瀾湖購房者退房注意事項：

有時候，延期交房的業(yè)主得到的實際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主會要求退房。而若涉及到退房，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房者一定要注意退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的，按照合同約定的條款來退房，無約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無效的內(nèi)容來退房。

在這過程中要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。若開發(fā)商同意解除觀瀾湖購房合同，無論是協(xié)議解除還是法院判決解除觀瀾湖購房合同，在主張首付款的同時別忘記銀行貸款，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房者注意，醉好讓開發(fā)商將貸款部分直接償還給觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同，然后到海南房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，完成退房的程序。如果讓開發(fā)商直接將貸款給銀行，因沒得到銀行確認(rèn)，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房者仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。

相關(guān)法律條文：

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十五條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付觀瀾湖購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十七條：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付觀瀾湖購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的海南房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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