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觀瀾湖購(gòu)房須知：買(mǎi)海南新房怎樣判斷小區(qū)環(huán)境的好壞？ 海南二手房，觀瀾湖買(mǎi)房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些觀瀾湖買(mǎi)房細(xì)節(jié)都需要注意！

小區(qū)環(huán)境的好壞很重要，擁有一個(gè)好的小區(qū)環(huán)境，可以提升日后的居住舒適度。很多人都有這樣的疑問(wèn)：買(mǎi)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房怎樣判斷小區(qū)環(huán)境的好壞？其實(shí)，這可以從很多的方面進(jìn)行判斷。接下來(lái)，我們就一起來(lái)看一看吧！

第1、小區(qū)交通

小區(qū)內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是非常關(guān)鍵的，這也是在看房中醉容易忽略的問(wèn)題。

目前作為樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)的“人車(chē)分流”（即汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾）因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境的質(zhì)量，不過(guò)這類(lèi)小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。

第2、綠地率

看小區(qū)環(huán)境好壞的硬性參照指標(biāo)是綠地率，綠地率＝綠地面積／土地面積（新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30％）。

需要注意的是，綠化率并不等于綠地率，綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對(duì)而言比較寬泛，樹(shù)的影子也可以算入綠化率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化率一般要比綠地率高一些。小區(qū)的綠地率越高，小區(qū)的綠化環(huán)境就越好。

第3、景觀搭配

在綠地率高的條件下，對(duì)于景觀環(huán)境、植物的種類(lèi)好壞也要有所判斷。例如：小區(qū)內(nèi)的綠色植物不易招蚊子、植物的搭配和種類(lèi)，醉好保證各個(gè)季節(jié)都有可供觀賞的植物等這些都應(yīng)該與小區(qū)的整體環(huán)境相宜。

除了要注意看植物的搭配和種類(lèi)外，還要注意看以下幾個(gè)地方：

a、硬質(zhì)鋪裝

小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。除了要看硬質(zhì)鋪裝的材料，判斷材質(zhì)為大理石、水泥，還是草裝外，要求高的還可看鋪裝圖案是否具有藝術(shù)性，功能與景觀是否協(xié)調(diào)，整個(gè)設(shè)計(jì)是否和建筑物相統(tǒng)一。

b、指示牌

小區(qū)指示牌也是判斷小區(qū)環(huán)境好壞的重要一環(huán)，分為建筑物業(yè)類(lèi)標(biāo)識(shí)、公共設(shè)施、設(shè)備類(lèi)標(biāo)識(shí)、道路、交通類(lèi)指示標(biāo)識(shí)、安全警示類(lèi)標(biāo)識(shí)、公益宣傳類(lèi)、可變信息標(biāo)識(shí)。小區(qū)內(nèi)的提示牌、指示牌，對(duì)日后生活居住的便利有不小影響作用。

c、燈光設(shè)施

小區(qū)的燈光設(shè)施也要重視，如果小區(qū)內(nèi)的燈光設(shè)施經(jīng)常出現(xiàn)問(wèn)題，那么就不便于晚上小區(qū)活動(dòng)，也可能存在安全隱患。

第4、小區(qū)物業(yè)

物業(yè)服務(wù)的好壞與否直接關(guān)系到海南購(gòu)房者的居住感受。好的物管會(huì)對(duì)樓房和相關(guān)設(shè)施進(jìn)行定期維修或維護(hù)，能使物業(yè)及其設(shè)備處于完好的狀態(tài)和正常的運(yùn)行，從而提高物業(yè)的檔次和適應(yīng)性。

第5、周?chē)h(huán)境

海南買(mǎi)房居住可能是一輩子的事情，小區(qū)周邊有化工廠等項(xiàng)目的樓盤(pán)千萬(wàn)不能買(mǎi)，居住時(shí)間久了很有可能會(huì)導(dǎo)致慢性疾病的發(fā)生。另外，地處在交通主干道、高速路口等車(chē)流量密集區(qū)域的樓盤(pán)往往有噪音和空氣污染的問(wèn)題，不管是白天還是夜晚噪音都很大，而且灰塵較多，所以盡量避免購(gòu)買(mǎi)靠路邊的樓棟。

以上就是小編為大家搜集的關(guān)于買(mǎi)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房怎樣判斷小區(qū)環(huán)境的好壞的相關(guān)信息，如果您現(xiàn)在也想選購(gòu)新的觀瀾湖房子，希望小編總結(jié)的這些能為您提供幫助。

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