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觀瀾湖買房技巧：看房時(shí)我們需要注意哪些問題？ 觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房?jī)r(jià)，觀瀾湖城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。

如何挑選一套適合自己，性價(jià)比又高的好房呢？每一個(gè)海南買房人都關(guān)注觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房?jī)r(jià)、地段、戶型等等問題，這也是干擾影響每個(gè)海南購房者做選擇因素。

相信很多海南購房者，對(duì)于每到一個(gè)售樓部銷售人員的印象，他們都擁有好口才，把項(xiàng)目給你說的天花亂墜，賣的觀瀾湖房子要多好有多好！但是要挑選好一套稱心如意的觀瀾湖房子要必須學(xué)會(huì)自己看房。學(xué)會(huì)自己客觀做好判斷，觀瀾湖房子是否適合自己？

一、看房前應(yīng)準(zhǔn)備什么？

首先，明確自己的海南購房目的，想買多大面積的，想在哪個(gè)區(qū)域買？其次，要做好預(yù)算，確定可承受的價(jià)格范圍，分清各項(xiàng)需求的主次關(guān)系，在可選范圍內(nèi)，篩選符合自己要求的觀瀾湖房子。了解一些海南房產(chǎn)的基本術(shù)語，做到心中有數(shù)。

二、看觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房應(yīng)注意什么？

1、看五證

看國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售（預(yù)售）許可證是否齊全，尤其是商品銷售許可證，必須是原件。

2、看沙盤

1）看戶型。戶型的好壞直接影響海南購房者入住的舒適度。首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動(dòng)靜區(qū)是否分離。

2）看規(guī)劃。沙盤是小區(qū)的縮影，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，對(duì)以后的居住質(zhì)量影響非常大。

3）一般情況下，售樓處90％的沙盤樓間距是被放大的。低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。

4）看交通。小區(qū)內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的安全是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。海南購房者要詢問一下對(duì)小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。

5）看周邊。相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對(duì)沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。如出現(xiàn)高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等，海南購房者可以提前了解周邊情況，做到心中有數(shù)。

3、看樣板間

（1）用尺量家具尺寸。開發(fā)商為了讓樣板間的臥室看起來寬敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房時(shí)，可以帶著簡(jiǎn)易卷尺，邊看邊量。

（2）大家看樣板間時(shí)找到被隱藏的管線位置，要仔細(xì)詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置。如果日后你要對(duì)觀瀾湖房子進(jìn)行改裝，知道這些很重要。

（3）問清交房標(biāo)準(zhǔn)。大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的醉終標(biāo)準(zhǔn)，而且都說裝修實(shí)材是“大品牌”。這時(shí)，海南購房者有必要詢問裝修實(shí)材的型號(hào)、價(jià)格，以免上當(dāng)。

總之，盡可能的多比較幾家再做打算，看房時(shí)問題都詢問清楚。尤其是第一次看房，要提前了解好相關(guān)內(nèi)容，以免看房時(shí)一頭霧水。

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