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二手房交易一定要通過(guò)中介？事實(shí)并非如此！ 海南西海岸旅游度假區(qū)買房，西海岸獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

海南二手房交易可以由買賣雙方直接去西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)交易所、當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理，也可選擇通過(guò)中介代理完成交易。不通過(guò)中介，則可以通過(guò)網(wǎng)簽進(jìn)行，海南二手房買賣網(wǎng)簽包括自行銷售網(wǎng)簽和中介網(wǎng)簽。

一、不通過(guò)中介怎么進(jìn)行網(wǎng)簽

根據(jù)我國(guó)目前的政策規(guī)定，海南二手房買賣雙方自行達(dá)銷售易的，還可直接簽訂紙質(zhì)合同文本。當(dāng)然，簽訂紙制合同文本的，可到中介協(xié)會(huì)和各區(qū)縣工商行政管理部門購(gòu)買，也可上交易管理網(wǎng)下載。

但是，如果西海岸購(gòu)房者或者售房者不想通過(guò)中介來(lái)達(dá)銷售易，而是希望直接通過(guò)買賣雙方協(xié)商，這個(gè)時(shí)候網(wǎng)簽應(yīng)該如何進(jìn)行?

如果個(gè)人不通過(guò)中介公司賣房，但想通過(guò)存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，持房屋所有權(quán)證和身份證件，到西海岸房產(chǎn)局或當(dāng)?shù)亟ㄎ稍儯k理信息公示和網(wǎng)上簽約。一般情況下，應(yīng)該雙方夫妻到場(chǎng)，并確認(rèn)待購(gòu)或待售海南二手房未交由中介出售，否則就只能通過(guò)中介來(lái)網(wǎng)簽。

事實(shí)上，海南二手房網(wǎng)上簽約是為了使業(yè)主資質(zhì)經(jīng)更加可信，盤源信息更加可靠，同時(shí)也是為了使交易過(guò)程經(jīng)過(guò)信息化后更加透明，縮短交易的時(shí)間。從這點(diǎn)出發(fā)，通過(guò)網(wǎng)簽來(lái)進(jìn)行交易，還是具備很大優(yōu)勢(shì)的。

二、不通過(guò)中介交易應(yīng)該注意的問(wèn)題

1、要查清產(chǎn)權(quán)海南二手房自主交易如果不經(jīng)過(guò)中介，大多數(shù)買賣雙方缺乏對(duì)有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)政策法規(guī)的了解，西海岸購(gòu)房者又不易掌握賣方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶、交易中途夭折等情況。所以，一定要事先弄清楚房屋的權(quán)屬情況，是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，還是共有產(chǎn)權(quán)，如果是共有產(chǎn)權(quán)，是否得到共有產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面同意。

2、要審核對(duì)方身份無(wú)論是買家還是賣家，在簽訂合同時(shí)，一定要搞清楚跟自己簽合同的人的身份。至少要保留一份對(duì)方身份證明的復(fù)印件。否則，一旦將來(lái)發(fā)生糾紛，可能連對(duì)方人影都找不到。

3、仔細(xì)查看合同條款簽約是嚴(yán)肅的法律行為，一旦在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔(dān)法律責(zé)任。所以，簽合同時(shí)一定要仔細(xì)查看合同條款，確認(rèn)沒(méi)有留下空白條款，并且確認(rèn)自己有能力履行合同條款時(shí)方可簽字蓋章。

4、查看費(fèi)用是否拖欠海南二手房的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶就意味著全部交易的結(jié)束。而海南二手房由于已經(jīng)居住了一段時(shí)間。在購(gòu)買時(shí)，一定要確認(rèn)其物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣、電話、有線電視等費(fèi)用有沒(méi)有結(jié)清等。私下交易，買賣雙方由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)忽視或遺漏某些項(xiàng)目，造成經(jīng)濟(jì)損失并引起糾紛。

5、明確違約責(zé)任一旦發(fā)生糾紛，合同就是醉有力的維權(quán)“武器”，因此違約責(zé)任的約定十分必要。交易稅費(fèi)的分擔(dān)、付款方式和時(shí)間、交房時(shí)間、戶口遷移、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等一系列可能發(fā)生變數(shù)的問(wèn)題，應(yīng)盡量在違約責(zé)任一欄中一一列明。如果交易結(jié)束而上述問(wèn)題解決不善的話，再來(lái)處理糾紛會(huì)更加困難。

西海岸旅游度假區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房，海口市西海岸旅游度假區(qū)優(yōu)美海濱風(fēng)光及各色小吃、風(fēng)土人情，可謂是個(gè)安居樂(lè)業(yè)之所。

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