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換房之賣房攻略：賣房簽約注意事項(xiàng)有哪些？ 秀英區(qū)買房，秀英區(qū)房價(jià)不管是漲還是跌，有秀英區(qū)買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

秀英區(qū)二手房交易相對復(fù)雜一些，賣房簽約如果沒有做好一些細(xì)節(jié)工作，很容易給買賣雙方帶來不必要的糾紛。因此必須明確房屋產(chǎn)權(quán)、付款方式、違約責(zé)任等情況注意幾大事項(xiàng)。

很多人都認(rèn)為，在房屋買賣中，被坑的往往是秀英區(qū)購房者，可是賣方也存在風(fēng)險(xiǎn)，例如：可能會失去房屋產(chǎn)權(quán)或拿不到全部房款的風(fēng)險(xiǎn)。

作為房屋出售方，注意簽約細(xì)節(jié)也是很重要的。如果有些簽約事項(xiàng)你不注意，往往會吃虧或陷入糾紛，下文幾點(diǎn)賣房簽約注意事項(xiàng)你一定要記牢了。

一、房屋基本情況

根據(jù)秀英區(qū)房產(chǎn)證登記信息，如實(shí)填寫房屋坐落位置、建筑面積等信息，賣方所填寫信息必須要是真實(shí)有效的，并且賣方要為自己所填寫的內(nèi)容擔(dān)責(zé)。

二、弄清房屋產(chǎn)權(quán)情況

1、房屋性質(zhì)，如商品房、已購公房、經(jīng)適房或二類經(jīng)適房等；

2、產(chǎn)權(quán)情況，是否有抵押，若有抵押權(quán)人是誰、何時(shí)辦理解抵押手續(xù)等其他詳細(xì)信息；

3、是否有租賃，涉及房屋優(yōu)先購買權(quán)，如果有租戶需提交租戶簽署的放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明，以免未來發(fā)生不必要糾紛。

三、定好成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

1、房屋成交價(jià)格

在買賣雙方協(xié)商好價(jià)格后，一定要將房屋價(jià)格落實(shí)到合同上，因?yàn)槿魏慰陬^約定的效力都比不上此處的白紙黑字。這一點(diǎn)無論是買家還是賣家都要謹(jǐn)記。

2、對房屋內(nèi)家具家電的處理

醉好寫明室內(nèi)家居家電的折合金額，對于特別貴重以及需要搬走的東西可在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)說明，以免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛。在實(shí)際生活中并不缺乏類似案例。

3、確定買方付款方式

買方選擇何種付款方式對于賣方拿到房款時(shí)間有直接關(guān)系。買方全款的話收款醉快，商貸約40～45個(gè)工作日，公積金貸款約40～60個(gè)工作日。

4、約定貸款如未獲得批準(zhǔn)的解決方式

作為賣方，如果買方貸款未獲得銀行批準(zhǔn)，就意味著交易程序無法按照約定繼續(xù)進(jìn)行，在簽約前賣方一定要寫明出現(xiàn)此種情況的解決辦法和責(zé)任歸屬。

4、對房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況進(jìn)行承諾

1、秀英區(qū)房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，沒有被限制交易；配偶知曉并且同意出售；無其他人有優(yōu)先購買權(quán)等，如違約賣方遵守違約條款并賠償。

2、戶口遷出時(shí)間以及如果違約，如何處理。

3、如果賣方違約，應(yīng)按照約定時(shí)間返還全部房款以及因?yàn)檫`約而造成的其他損失。未如期返還，需交滯納金。

4、賣方需確認(rèn)房屋基本狀況，例如有無漏水，如有問題該怎么解決，何時(shí)解決等事項(xiàng)。

四、約定房屋交付時(shí)間

作為賣方，房屋交付時(shí)間可以選擇以下幾個(gè)時(shí)間為節(jié)點(diǎn)：

1、辦理完過戶手續(xù)后＿＿個(gè)工作日；

2、拿到買方全部首付款后＿＿個(gè)工作日；

3、拿到全部秀英區(qū)購房款＿＿個(gè)工作日；

在房屋交付時(shí)，也要約定房屋內(nèi)物品歸屬，交接水、電、暖、燃?xì)獾荣M(fèi)用情況，交付當(dāng)日發(fā)生的費(fèi)用由哪一方承擔(dān)。

六、違約責(zé)任

買賣雙方任何一方違約，都需要按照違約條款所規(guī)定的承擔(dān)責(zé)任。在違約條款中，賣方主要需要注意三點(diǎn)：違約情景的規(guī)定、違約金的賠償數(shù)額、交付時(shí)間。

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