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小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn) 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，龍華區(qū)買房前你對房子了解多少？龍華區(qū)買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為龍華區(qū)買房到底紙不紙呢？

房屋有小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房之分，大家在購龍華區(qū)買房屋的時(shí)候都會(huì)比較關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)的問題，有的朋友發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要稍微便宜一些，但由于很多人對小產(chǎn)權(quán)房不太了解，也就不敢購買，那么小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)也是可以購買的，不過購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)比較大，這一點(diǎn)大家要清楚，如果是購買小產(chǎn)權(quán)房來自住的話，可以根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況來選擇，畢竟商品龍華區(qū)房價(jià)格高企的情況下，便宜的小產(chǎn)權(quán)也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產(chǎn)權(quán)了，下面說一些購買的建議。

大家在選小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候優(yōu)選規(guī)模大的項(xiàng)目，因?yàn)橐?guī)模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產(chǎn)權(quán)房的“期房”，小產(chǎn)權(quán)房本來就是非法的，期房更加有風(fēng)險(xiǎn)。

二、購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類海南房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然海南購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的龍華區(qū)房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問題。

2、無法辦理貸款

小產(chǎn)權(quán)房沒有龍華區(qū)房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于海南購房者來說其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個(gè)海南房子去銀行做抵押，再者買賣的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。

3、無法獲得拆遷補(bǔ)償

因?yàn)橘徺I小產(chǎn)權(quán)的海南購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，海南購房者將來遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強(qiáng)拆，海南購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

4、無法保證質(zhì)量

開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，為賺錢可能會(huì)偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴(yán)重安全隱患，在實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題，更無法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，海南購房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。

5、交易難

如果想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒有龍華區(qū)房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房是否能買以及購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)的介紹了，龍華區(qū)買海南房子不像購買小件商品一樣那么簡單，小編建議大家，如果不是真的沒有辦法的情況下，還是不要購買小產(chǎn)權(quán)的好，畢竟購買了小產(chǎn)權(quán)房后很多事情都沒有保障，總擔(dān)心著有一天海南房子就沒了。

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