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簽二手房買賣合同時應注意什么？如何簽？ 海南瓊山區買房，海南瓊山區度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
人們在購買商品房時需要與開發商簽訂商品房買賣合同，如果是購買海南二手房，則需與賣家簽訂海南二手房買賣合同。海南二手房買賣合同的內容關系著瓊山區購房者的瓊山區購房利益，那么具體來說，海南二手房買賣合同應該怎么簽呢？簽訂時應注意哪些事項呢？對于這些問題的具體內容，下文將一一為您進行介紹，希望能夠幫到您。
一、如何簽海南二手房買賣合同？
1、簽海南二手房買賣合同——明確標的
即雙方要進行交易的海南二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。
2、簽海南二手房買賣合同——明確價款
如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。
3、簽海南二手房買賣合同——明確履行期限、地點、方式
寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
4、簽海南二手房買賣合同——明確違約責任說明
如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。
5、簽海南二手房買賣合同——明確解決爭議的方式
寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。
6、簽海南二手房買賣合同——明確合同生效條款
如合同生效時間；生效或失效條件；；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產如何進行返還。
7、簽海南二手房買賣合同——明確合同中止、終止或解除條款
明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還等。
二、簽海南二手房買賣合同注意什么？
1、買賣海南二手房時，別忘簽補充協議
補充協議的作用就是對合同履行過程中出現的細節問題進行補充約定。補充協議與附加條款是有區別的，前者是主合同的內容，后者是主合同的補充。不過，在瓊山區房地產交易中，盡量要把維護權益的條款放在主合同中。
2、買賣海南二手房時，學會核實海南二手房的真實年齡
在海南二手房交易的實際操作中，賣方為了抬高瓊山區房價，個別經紀人為了促成交易，經常存在虛報、隱瞞房齡的情況，而類似的糾紛也頻頻聞于耳際。
3、買海南二手房，選擇具有合法權屬證件的海南二手房
瓊山區買房人要選擇有瓊山區房地產權證（或公產租賃合同）的海南房產并實地查看，可到瓊山區房地產管理部門查詢證件的真實性及海南房產權利是否存在抵押、涉訟等限制轉移事項。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能買賣；只有瓊山區購房合同和發票未辦產權證的期房不要購買。
以上便是關于“如何簽海南二手房買賣合同”以及“簽海南二手房買賣合同注意什么”的相關內容，相信您看了本文后已有所收獲。海南二手房存在的風險較大，這就要求瓊山區購房者在簽訂海南二手房買賣合同時一定要謹慎，醉大限度地減少漏洞。
瓊山區買房優勢：海南房產信息網，海口市瓊山區地靈人杰，是海南人才輩出和精英薈萃之地。文化發達，是海南島文化傳播醉早的縣份之一。
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