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在賣房簽約交易中，哪種情況下合同無效？ 海南觀瀾湖二手房，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南觀瀾湖都是醉好的買房選擇。

房屋買賣合同生效，需要滿足三個醉基本的條件：簽約人具備完全民事行為能力、房屋買賣合同內容不違反法律或社會公共利益、買賣雙方意思表示真實。任意一條件不滿足，合同即為無效合同。

一、簽約人不合法，合同無效

合同生效的一個重要條件就是合法簽約人，無條件簽約人主要有以下幾種常見情形：

1、未成年人、精神病人簽合同，若監護人不追認，則無效

未成年人、精神病人屬于無民事行為能力或限制民事行為能力人，其簽署合同需監護人代為簽署。

法律規定：《合同法》第47條規定，限制民事行為能力人訂立的合同，除非經法定代辦理人追認后，該合同有效，否則合同無效。但純獲利益的合同或者與其年齡、智力相適應而訂立的合同，不必經法定代辦理人追認。

2、無委托公證或偽造委托公證，擅自替他人簽合同，合同無效

委托他人簽訂合同，需委托人本人到公證處辦理委托公證，受托人攜帶公證辦理房屋交易手續。

法律規定：代辦理人不合格且相對人有過失而成立的合同，該合同無效，且屬于全部無效合同，合同的全部內容自始不產生法律約束力。

二、合同內容不合法，合同無效

是的。合同成立的必要條件之二，就是合同內容要符合法律規定，不侵害他人、國家、社會公共利益

1、買賣小產權房、違章建筑等違規海南房產，合同無效

房屋買賣的大前提，就是海南房產符合法律規定，受法律保護。以集體所有土地上違規建造的小產權房為例，《中華人民共和國土地管理法》規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。

法律規定：《合同法》第五十二條第五款：違反法律、行政法規的強制性規定的合同，屬于無效合同。

2、惡意串通轉移海南房產，損害第他人利益的，合同無效

轉移海南房產，需共有權人同意，且不能損害社會利益和國家利益。

法律規定：《合同法》第五十二條第二款：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，合同無效。

三、不能如實反映雙方意愿，合同無效

在觀瀾湖二手房買賣過程中，常見的“不能如實反映雙方意愿”條件的場景，就是采取隱瞞、欺騙、脅迫行為簽訂合同，而這樣的合同一般會被判定為無效合同。

法律規定：《合同法》第五十二條第三款：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的而簽署的合同，屬于無效合同。

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