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買賣二手房，你應(yīng)該先了解二手房網(wǎng)簽 海口買房，海口買房時(shí)，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海口房產(chǎn)小白變成海口房產(chǎn)專家。

很多買賣海口二手房的朋友可能對于海口二手房網(wǎng)簽都不太了解，甚至都不清楚海口二手房網(wǎng)簽是什么，需要辦理的流程有哪些。其實(shí)，海口二手房的網(wǎng)簽對于海口購房者了解房屋的真實(shí)信息有很大的幫助，能快速的縮短了海口二手房的交易時(shí)間。那么海口二手房網(wǎng)簽究竟是什么？其又需要哪些流程呢？今天小編就來為大家詳細(xì)的介紹。

一、海口二手房網(wǎng)簽的定義

海口二手房網(wǎng)簽其實(shí)就是房管局推出的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，買賣雙方在進(jìn)行海口二手房網(wǎng)簽后也就意味著海口二手房交易過程中簽訂的房屋買賣合同、中介服務(wù)合同、房源信息公示、、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。

二、海口二手房網(wǎng)簽的作用

1、在進(jìn)行海口二手房網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過相關(guān)部門的核實(shí)會更加的可信，盤源信息也愈加牢靠，此外，海口二手房交易的流程也更加明晰。

2、交易過程全部都信息化，能夠縮短買賣雙方買賣遞件的時(shí)刻。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知海口二手房交易的辦理進(jìn)程。

3、海口二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。

三、網(wǎng)簽的前提條件

大家要注意，并不是所有的海口二手房買賣都能夠進(jìn)行網(wǎng)簽，在進(jìn)行海口二手房網(wǎng)簽之前房管局的相關(guān)部門首先會對海口購房者的海口購房資質(zhì)進(jìn)行審核，其必須等到海口購房者的資質(zhì)審核通過，且買賣雙方已經(jīng)真實(shí)成交的了，才可以網(wǎng)簽。

四、海口二手房網(wǎng)簽流程

1、填寫資料并持要求證件

買賣雙方達(dá)成買賣意愿后，需要去房管局填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨后，買賣雙方需要帶上夫妻雙方的結(jié)婚照、身份證以及房屋所有權(quán)證書售到海口房地產(chǎn)交易辦理網(wǎng)上簽約的手續(xù)。

2、正式進(jìn)行網(wǎng)上簽約辦理

買賣雙方將存量房買賣合同信息表》提交給網(wǎng)簽服務(wù)窗口，工作人員按照信息表上的內(nèi)容錄入系統(tǒng)，隨后，窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請書》交給買賣雙方；

買賣雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定，填寫買賣合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經(jīng)過上述步驟之后，合同依法生效。

3、辦理納稅，發(fā)放房屋權(quán)證

辦理完網(wǎng)簽的手續(xù)，買賣雙方持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及其他相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)。此外，還應(yīng)按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。權(quán)屬登記部門審核合格后，發(fā)放房屋權(quán)證。

當(dāng)然，各地區(qū)辦理海口二手房網(wǎng)簽手續(xù)的流程可能會有所差異，具體的建議大家咨詢當(dāng)?shù)氐暮？诙址拷灰撞块T。

這里小編要提醒大家注意，在之前辦理海口二手房網(wǎng)簽和交易是在房管局進(jìn)行的，但是隨著不動產(chǎn)登記中心的成立，海口二手房的交易、網(wǎng)簽以及辦理產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)逐步合并到不動產(chǎn)登記中心。所以大家在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)一定要先咨詢這兩個(gè)單位，看應(yīng)該在何處辦理。

海南海口市房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南海口買房優(yōu)勢：海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使海口灣房價(jià)高起，目前的缺陷是一些海景項(xiàng)目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個(gè)黃金地段依然紙得考。

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