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首次買房謹(jǐn)慎！買房這些地方容易被"縮水" 東海岸房產(chǎn)網(wǎng)，東海岸獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
在生活中，曝出某某開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)面積縮水的報(bào)道很常見(jiàn)。可能大家不以為然，但你可曾想過(guò)你要買的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子也會(huì)縮水嗎？其實(shí)，在海南買房置業(yè)中，東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子縮水的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，之所以產(chǎn)生這種現(xiàn)象，原因多在于海南購(gòu)房者不小心掉進(jìn)了開(kāi)發(fā)商設(shè)置的縮水陷阱中。海南買房容易被＂縮水＂的地方你都知道嗎？
1、房屋面積
一般來(lái)說(shuō)，房屋的實(shí)際面積與合同中的面積是一定有誤差的。注意合同細(xì)節(jié)的人會(huì)在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時(shí)的處理方法，若沒(méi)有約定，出現(xiàn)縮水情況時(shí)只能海南購(gòu)房者自己吃啞巴虧了。
收房時(shí)一旦發(fā)現(xiàn)面積誤差，如果面積誤差絕對(duì)紙小于3％，則按照面積差結(jié)算房款，若面積誤差絕對(duì)紙大于3％，則海南購(gòu)房者有權(quán)要求退房。
2、增加樓棟
整個(gè)樓盤內(nèi)所有的規(guī)劃都是提前定好的，然后宣傳的時(shí)候也會(huì)將樓盤自身和后期規(guī)劃一塊兒告知海南購(gòu)房者，作為吸引海南購(gòu)房者的亮點(diǎn)所在。
但是實(shí)際施工建設(shè)中，有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)利益熏心，私自變更規(guī)劃，比如縮小樓間距，增加樓棟，原先的景觀用地，配套用地被占用，影響了生活的質(zhì)量。面對(duì)這種縮水現(xiàn)象，還是要靠合同約束醉有效。
3、配套設(shè)施
許多海南購(gòu)房者在簽合同時(shí)很少約定規(guī)劃、配套設(shè)施等事項(xiàng)，在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，往往維權(quán)失敗，比如說(shuō)好xxx學(xué)校，建好后卻發(fā)現(xiàn)不是當(dāng)初約定的那所；又比如縮小樓間距，增加樓棟，原先的景觀用地，配套用地被占用，大大的影響了生活的質(zhì)量。所以海南購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，要對(duì)規(guī)劃、物業(yè)配套設(shè)施作出明確詳細(xì)的責(zé)任承擔(dān)。
4、綠植景觀
從沙盤上看，自己所購(gòu)的房屋望出去，本應(yīng)該有不錯(cuò)的景觀才對(duì)，入住之后，發(fā)現(xiàn)小區(qū)的綠地面積與售樓部沙盤的綠地面積有很大的差距。現(xiàn)在窗外的綠地只有不到沙盤顯示的1/3，綠化面積大幅縮水，與自己的預(yù)想有很大距離。
為了防止綠化景觀“縮水”的情況出現(xiàn)，海南購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)，一定要把開(kāi)發(fā)商承諾寫進(jìn)合同中的補(bǔ)充協(xié)議里。如果開(kāi)發(fā)商違約，海南購(gòu)房者可按照《合同法》的規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商履行約定。
5、層高變矮
層高并不是大家理解中自家房屋從腳下地面到天花板的高度差，那是凈高。所謂層高是指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離，也就是一層房屋的高度。
對(duì)于這個(gè)高度的問(wèn)題很多人都不會(huì)去在意，因?yàn)榫退闫胀ǖ母叨却蠹乙捕寄芙邮埽沁@一點(diǎn)確實(shí)也是可以要求賠償?shù)模热绶课葙|(zhì)量保證書上的高度和實(shí)際不符，那么就可以索要賠償。
6、產(chǎn)權(quán)年限
雖然大家印象中住宅產(chǎn)權(quán)年限都是70年，但是事實(shí)上幾乎所有的項(xiàng)目都不會(huì)是完整的70年產(chǎn)權(quán)的。因?yàn)閺拈_(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始就已經(jīng)開(kāi)始計(jì)算產(chǎn)權(quán)年限了，所以在真正交房時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)年限也許只有65年甚至更短，要查詢土地出讓的具體日期。
因此，在簽約前，海南購(gòu)房者醉好到相關(guān)部門就土地性質(zhì)與房屋土地使用權(quán)起始年限做個(gè)詳細(xì)了解。
海南樓盤賣點(diǎn)：海口東海岸豐富的原生態(tài)旅游資源，東海岸有東寨港紅樹(shù)林自然保護(hù)區(qū)以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質(zhì)潔白細(xì)膩、水質(zhì)也要好于位處瓊州海峽的西海岸。，海南東海岸房子。
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