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買新房前怎么做購房資格核驗？沒資格白忙活 海南美蘭區(qū)房子，美蘭區(qū)的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在美蘭區(qū)購房。
美蘭區(qū)新房海南購房資格核驗實在進行美蘭區(qū)新房認購的時候辦理。海南購房者需要將核驗資料交給開發(fā)商，然后報給住建委審核。海南購房者需要怎么做準備才能不白忙活？海南購房資格核驗周期是多少？成功或者失敗之后海南購房者該怎么辦？
1、什么時候做海南購房資格核驗？
與買美蘭區(qū)二手房不同，買美蘭區(qū)新房是在認購時，將審核資料提交給開發(fā)商。開發(fā)商首先進行初審，確定本人與證件是否一致，是否符合海南購房資格等。
注意事項：雖然現(xiàn)在資格核驗系統(tǒng)和市地稅局、人力社保部門聯(lián)網(wǎng)，可對海南購房家庭繳納個稅、社保情況的自動審核。但海南購房者在買美蘭區(qū)新房的時候，還需要提供完稅或社保繳納的紙質(zhì)證明或截圖，以便開發(fā)商完成海南購房資格核驗的初審，減少違約的機率。
2、海南購房資格核驗要交什么資料？
不同情況的家庭，提供的核驗資料略有不同。一般情況下，《家庭海南購房申請》、《海南購房承諾書》可由開發(fā)商提供。
3、海南購房資格核驗流程是什么？用多長時間？
（1）提交申請
在購買住房前，海南購房者需要向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)濟機構(gòu)網(wǎng)簽服務窗口，提交家庭信息證明材料。
（2）網(wǎng)簽系統(tǒng)填報信息
將材料提交給網(wǎng)簽機構(gòu)（開發(fā)商、經(jīng)紀機構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務窗口）進行初審，初審符合條件的，在住建委網(wǎng)站上填報申請信息，不符合條件的，不能美蘭區(qū)買房。
（3）資格核驗
不動產(chǎn)登記在5個工作日內(nèi)，對購買自住型商品房的海南購房家庭資格進行核驗。購買普通商品房的，審核時間快為10個工作日，如果是周一錄入（上午12點前），一般都是下周五出結(jié)果。
（5）反饋結(jié)果
自住型商品房資格核驗申請之日起5個工作日，商品房資格核驗申請之日起的10個工作日后，向網(wǎng)簽機構(gòu)查詢海南購房資格核驗結(jié)果。
①核驗通過，海南購房者可以辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)；
②核驗不通過，可向網(wǎng)簽機構(gòu)查詢未通過的具體原因，如對核驗結(jié)果有異議，應先認真核對各類填報信息，如填寫準確無誤，可打印核驗結(jié)果，并攜帶證明材料至相關(guān)部門核實。
4、海南購房資格核驗審批結(jié)果有效期是多少？
（1）美蘭區(qū)新房海南購房資格有效期：資格審核通過后，開發(fā)商與海南購房者簽訂的認購書中約定的認購有效期，視同為資格有效期，長不超過15日。
（2）有效期內(nèi)未進行網(wǎng)簽，資格核驗失效，需重新提交海南購房資格核驗申請。
如果您想辦理海南購房資格核驗，海南購房指南建議您先自行檢驗自己是否符合條件。如果不清楚自己繳納的社保或個稅是否達到要求，可攜帶本人身份證去稅務局或人社局查詢。
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