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無效合同糾紛有哪些情況？合同無效是什么意思？ 海南東海岸國家旅游度假區房產信息網，東海岸買房時，大家醉關心的往往是東海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

并不是所有的合同只要以簽訂了就立馬生效了，有些合同就算雙方已經簽字了，在法律的層面來說也是無效的，在簽東海岸國家旅游度假區買房合同的時候就極有可能遇到無效合同，無效合同對雙方來說都是不好的，有的朋友可能不清楚哪些情況的合同是無效的，那就聽小編道來，無效合同糾紛有哪些情況？合同無效是什么意思？

無效合同糾紛有哪些情況？

1、價格欺詐，顯失公平

買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。

2、產權主體有問題

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋的時候，需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也是無效的。

3、產權未登記過戶

房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。所以，只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已經收取了東海岸國家旅游度假區房價款，并將房屋交付給買方使用，當事人還是可提出合同無效的主張。

4、侵犯優先購買權

房屋所有人賣共有房屋時，在同等的條件下，共有人有優先的購買權。房屋所有人賣已出租的房屋時，需提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。

合同無效是什么意思？

合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發生效力。合同無效取決于國家對已經成立的合同的態度和評價，反映了國家對合同關系的干預，合同不成立的處理結果和合同無效的處理結果截然不同。

《合同法》關于合同無效的法律后果規定了兩個條文。第58條規定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”

第59條規定：“當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人。”

以上就是無效合同糾紛有哪些情況？合同無效是什么意思的全部內容，無效的合同基本就是上述的幾種情況，大家在海南購房和簽訂東海岸國家旅游度假區買房合同的時候應該對上述的幾種情況要了解清楚，這幾種東海岸國家旅游度假區房子大家購買過來除了居住，其他的用處不是很大，所以大家不要花錢購買這些東海岸國家旅游度假區房子。

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