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別急著入住！二手房物業交割有哪些流程呢？ 海南購房，秀英區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在秀英區買房子。

經歷過了選房和看房的階段，終于迎來了收房，那么在秀英區二手房收房的過程中，該如何做物業交割呢？也就是秀英區二手房物業交割有哪些流程呢？其實秀英區二手房物業交割流程有如下這些步驟。

一、通知出售業主騰空秀英區房子

根據合同上約定的時間，通知業主騰空秀英區房子。當天買賣雙方、經紀人到場，如果有租戶，通知租戶到場。買方攜帶物業保證金、身份證復印件、秀英區新房本復印件等。賣方攜帶繳費票據、燃氣卡、電卡、鑰匙等。

二、清點設備

比如清點房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收。建議可以在交房時就注意對以上事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，或者采用圖像資料作為合同附件。

三、清點費用

1、生活費用的結清

通常情況下，在進行秀英區二手房物業交割的時候，需要結清的有水電這些生活費用，比如：水表的查驗以及稅費和結清；電表的查驗以及電費的結清。

2、燃氣表查驗及燃氣費結清

在做物業交割時，需要將燃氣費結清。如果燃氣表是卡式，將卡插入表中讀出剩余數字即可結清相關費用；如果是“讀表”，將表數抄寫記錄，向業主索要醉后一次繳費憑證。

3、物業協議變更及物業費結清

在進行秀英區二手房物業交割的時候，買賣雙方需要到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費等相關物業費用的結清。與其同時也要進行物業協議的變更。

四、有線電視過戶及有線電視費結清

有線電視一般實行“一戶一卡”制，因此在交房時，房主需提供上月的“有線電視費收據憑證”及“有線電視初裝憑證”。憑上述兩樣資料和新的“海南房地產權證”可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。

五、戶口遷出情況

一般會要求在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。

六、簽署物業交割確認書

交割完畢后，接下來的流程就是簽署物業交割確認書了。然后就是買方退還物業保證金，而賣方提供各項費用發票。這一點建議各位秀英區購房者千萬別記得了。

七、辦理物業更名

等待以上的六個步驟全部走完后，就只剩下醉后一個步驟了，那就是辦理物業更名。其實辦理方法很簡單，就是買方攜帶不動產權證去物業公司辦理物業更名就可以了。

總體而言，秀英區二手房的物業交割流程就是：通知業主騰空秀英區房子；清點設備；清點費用；有線電視過戶；戶口遷出；雙方簽署物業交割確認書；辦理物業更名。紙得注意的是，物業交割的相關事項其實在簽署交易合同的時候就定了，因此在之前就應該充分考慮到物業交割當天的事項，包括騰房時間、交割費用、贈送家具等等。

秀英區房產信息網。。。海南秀英區買房優勢：秀英區面積511.5萬平方千米。常住人口30.3萬人，戶籍人口24.92萬人。轄6個鄉鎮、2個街道辦事處、69個村委會、16個居委會。區政府駐秀華路。

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