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小區(qū)物業(yè)費(fèi)過高怎么辦？這三種方法你知道嗎？ 海南房產(chǎn)，越來越多外地人選擇在觀瀾湖買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南觀瀾湖。

有許多住戶在買了房之后發(fā)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)過高，超出了自己的預(yù)算。而且小區(qū)內(nèi)的環(huán)境和綠化并沒有與如此高的物業(yè)費(fèi)齊平。那么，遇到如此情況，我們要怎么做呢？下面有一些方法可以借鑒。

一、可成立業(yè)主委員會

業(yè)主認(rèn)為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高，物業(yè)又喊虧。那么，小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到底誰說了算？

根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照市場調(diào)節(jié)價的原則確定。國家對物業(yè)有所規(guī)定，前期物業(yè)公司是由開發(fā)商招聘，但小區(qū)入住的人數(shù)過半，小區(qū)使用面積也過半以后，并且小區(qū)發(fā)展成熟后就可以成立業(yè)主委員會，如果大家對物業(yè)服務(wù)不滿意，那么可以對小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行招標(biāo)更換。

物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不是由物業(yè)公司一家說了算的。如果業(yè)主對物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，可成立業(yè)主委員會，召開業(yè)主大會來討論決定。

小區(qū)只要成立了業(yè)主委員會，就可以自己尋找物業(yè)公司，由業(yè)主代表也就是業(yè)主委員會成員和物業(yè)服務(wù)公司共同來商議物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這一標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)過業(yè)主大會討論通過才可以執(zhí)行。

任何一位業(yè)主，如果對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議或不同意，都可通過業(yè)主委員會進(jìn)行反映。所以，成立業(yè)主委員會是業(yè)主把物業(yè)攥在了自己的手里。

二、要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平

如果業(yè)主覺得物業(yè)費(fèi)過高，那么可以向物業(yè)公司提出申請，要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平。因?yàn)橥ǔＮ飿I(yè)管理費(fèi)是經(jīng)過嚴(yán)格的測算之后得出來的，出現(xiàn)過高可能是物業(yè)公司收了錢卻沒有這項(xiàng)服務(wù)。

三、可向房管部門投訴

針對商品房的物業(yè)收費(fèi)，國家相關(guān)部門對其收費(fèi)價格并沒有明確的限制，都是執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價。根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)應(yīng)依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級和標(biāo)準(zhǔn)來制定。業(yè)主如果認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)不合理，或?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)不滿意，可向房管部門投訴反映。

如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主委員會，物業(yè)費(fèi)得價格便由業(yè)主大會代表和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。前期物業(yè)服務(wù)合同期滿但未成立業(yè)主委員會的，則必須經(jīng)過占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半的業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價范圍內(nèi)重新約定。

如果物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容發(fā)生較大變動，要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動情況進(jìn)行公示，并經(jīng)過過半業(yè)主同意方可改變。

像物業(yè)管理費(fèi)偏高這種情況，作為業(yè)主在這個時候維護(hù)好自已的權(quán)益，積極的向相關(guān)部門反映情況，希望這幾點(diǎn)能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

祝大家所住的小區(qū)都有個價格合適的物業(yè)管理。

觀瀾湖買房優(yōu)勢：來自全國各地的業(yè)主，海南觀瀾湖房產(chǎn)

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