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怎么購買有貸款的房子？買房流程有哪些？ 海南西海岸房地產(chǎn)，西海岸生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

由于現(xiàn)在大部分的人購西海岸旅游度假區(qū)買海南房子都是貸款購買的，而這部分海南購房者中，很多人首次購西海岸旅游度假區(qū)買海南房子都只是用于過渡，一般居住了兩三年之后，就會(huì)考慮換海南房子了，所以海南二手房市場(chǎng)中就存在很多貸款還沒有還完的海南房子，有的海南購房者知道怎么購買有貸款的海南房子，今天小編就來講講，怎么購買有貸款的海南房子呢？西海岸旅游度假區(qū)買房流程有哪些呢？

怎么購買有貸款的海南房子？

1、賣家自己解押

根據(jù)規(guī)定有貸款的海南房子是不允許買賣的，也就是說不管采取什么方式，在進(jìn)行房屋買賣之前，都要先將海南房子解押。如果賣家自己有資金可以將海南房子先解押，那么解押之后的海南房子再出售的話也會(huì)更容易一些。

2、買家?guī)兔庋?/strong>

這也是現(xiàn)在海南二手房交易中比較常見的一種方式，大多數(shù)以房換房的賣家手里面的資金有限，無法自己先將海南房子解押。而買家確是準(zhǔn)備好了資金購西海岸旅游度假區(qū)買海南房子的，那么就可以考慮先讓買家?guī)兔庋海贿^買賣雙方并不認(rèn)識(shí)，要買家先為賣家還清貸款，一般人還真不敢。但是有中介公司從中協(xié)調(diào)保障的情況下，通過買家解押海南房產(chǎn)的方式完成海南房產(chǎn)交易還是很可靠的。

3、轉(zhuǎn)按揭

這種方式一般使用得比較少，使用轉(zhuǎn)按揭的方式就意味著海南購房者能夠獲得的貸款額度有限，需要支付更多的首付款。并且隨著信貸政策不斷收緊，如果想要通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售貸款未還清的海南房子還是有一定局限性。

西海岸旅游度假區(qū)買房流程有哪些？

1、選房

不管是購買海南新房還是海南二手房，都要經(jīng)過選房這一步，選房的過程中，海南購房者一定要明確自己的海南購房需求和自己的海南購房能力。另外還要注意將網(wǎng)上選房和實(shí)地看房相結(jié)合，實(shí)地考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全；注意戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn)；樓盤周邊生活配套是否方便等。

2、簽合同交首付

海南購房者確定好房源之后，就可以交首付簽合同了，海南購房者在簽訂海南購房合同的時(shí)候，重點(diǎn)要關(guān)注一下海南購房合同中的內(nèi)容，海南購房合同應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等。合同是維權(quán)的主要依據(jù)，如果開發(fā)商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時(shí)出現(xiàn)糾紛。

3、辦理貸款

貸款方式主要有公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款三種，而常用的還款方式主要是等額本金還款和等額本息還款，大家要對(duì)這幾種方式都有所了解。另外海南購房者在辦理貸款的過程中，海南購房者應(yīng)考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，確定合理的貸款年限、貸款額度和月供比例。

4、等待交房辦證

如果你購買的是期房，則需要等項(xiàng)目竣工之后，開發(fā)商會(huì)以書面形式通知海南購房者驗(yàn)收，海南房產(chǎn)證一般也是要等到海南購房者入住一段之間之后才能辦理下來。如果你購買的是現(xiàn)房，則按照海南購房合同中約定的時(shí)間，買賣雙方交接房屋，購買現(xiàn)房的話，一定要積極督促賣家辦理海南房產(chǎn)證過戶。

以上就是關(guān)于怎么購買有貸款的海南房子以及西海岸旅游度假區(qū)買房流程有哪些的介紹了，不少人在西海岸旅游度假區(qū)買房的時(shí)候，其實(shí)都不知道購西海岸旅游度假區(qū)買海南房子的流程有哪些，導(dǎo)致所購買的海南房子和自己理想中的差別很大，西海岸旅游度假區(qū)買海南房子畢竟不是一件小事情，涉及到的內(nèi)容比較多，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。

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