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買二手房談價格，如何判斷買房時機(jī) 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)，瓊山區(qū)買房時，大家醉關(guān)心的往往是瓊山區(qū)房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

現(xiàn)在的瓊山區(qū)房子價格都是不便宜的，海南購房者買一套瓊山區(qū)房子可能花費(fèi)的金額就是一個家庭多年的積蓄了，所以大多數(shù)的人在瓊山區(qū)買房的時候都會特別的慎重，都想想要挑選比較好的時候來購買自己的瓊山區(qū)房子，接下來大家就來一起了解一下買瓊山區(qū)二手房如何談價格以及如何判斷瓊山區(qū)買房時機(jī)的一些相關(guān)問題吧。

買瓊山區(qū)二手房談價格

1、摸清業(yè)主的真實售房意圖和心理，想要順利砍價，必須摸清房主真實的售房意圖和心理，可以通過跟房主見面交談，了解房主是否急售、心理價位多少，做到心中有數(shù)。

2、委托多家中介，在準(zhǔn)備購買瓊山區(qū)二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產(chǎn)生競爭關(guān)系。

3、多看房源少表態(tài)，一定要多看房源少表態(tài)，更要少贊美，為什么要這樣呢？理由很簡單：多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買瓊山區(qū)二手房時，摸清市場價格是醉關(guān)鍵的一步，因為大家對好瓊山區(qū)房子的看法是大多一致的，我們要做的就是有理有據(jù)的發(fā)現(xiàn)問題，不表露出急切購買的心情，為今后的砍價留有余地。

4、多與房主溝通，當(dāng)我們找到了一家比較中意的瓊山區(qū)房子時，要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司晾在一邊，這樣才能使他們產(chǎn)生危機(jī)感。

5、找物業(yè)的缺點來要求降價，砍價是一門學(xué)問，以攻心為上。砍價不能漫無目的地砍，要找好理由。看房時，從戶型結(jié)構(gòu)到裝修等，能找出的毛病都要找出來。因為這些毛病都是真實存在的，不過在找毛病時要注意措詞和口氣，提高砍價的成功率。

如何判斷瓊山區(qū)買房時機(jī)

1、注意房屋推銷電話，現(xiàn)在很多銷售人員都習(xí)慣通過電話來進(jìn)行銷售，我們每天接聽幾個中介電話早已習(xí)以為常，如果你沒有攔截電話，又連續(xù)相當(dāng)長的時間沒接到過推銷瓊山區(qū)房子的電話，那就得注意了，不用打電話就能輕易賣出去瓊山區(qū)房子，市場熱度很高；如果你接到的電話數(shù)量有增多的情況，那說明瓊山區(qū)房子不好賣了。

2、注意銀行信貸政策，如果銀行對房貸把關(guān)非常嚴(yán)格，甚至連婚姻記錄都要查一遍，那就說明樓市風(fēng)險在增加，銀行都是趨利避害的，為了避免壞賬，收緊房貸是肯定的。如果銀行對房貸把關(guān)比較松，這種情況下市場熱度必定是很高，瓊山區(qū)房價上調(diào)，銀行也希望借助海南房地產(chǎn)來增加收入。

3、注意供需比，如果房屋的供給增多，那么對房屋的真實需求其實也會增多，房屋的價格持平或者小幅上揚(yáng)，此時是買不到便宜瓊山區(qū)房子的，如果供給增多真實需求保持不變，房屋的價格下跌，此時才是購瓊山區(qū)買房屋的時機(jī)。

4、了解自己的海南購房能力，如果當(dāng)前是一個比價好的海南購房時機(jī)，海南購房者不具備購瓊山區(qū)買房屋的能力也無用，瓊山區(qū)房價漲跌則沒必要過于在意，所謂負(fù)擔(dān)能力，門檻是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當(dāng)下的負(fù)擔(dān)能力，也得考慮瓊山區(qū)房價乃至大環(huán)境下行時的還款能力。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于買瓊山區(qū)二手房如何談價格以及如何判斷瓊山區(qū)買房時機(jī)方面的一些內(nèi)容，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？瓊山區(qū)買瓊山區(qū)房子的時候如果碰到好的時機(jī)自然是很好的，但是如果需要瓊山區(qū)買房的時候時機(jī)不對還是只有再等等了。

海南樓盤賣點：瓊山區(qū)教育配套：海南政法職業(yè)學(xué)院、海南工商職業(yè)學(xué)院、海南體育職業(yè)技術(shù)學(xué)院、海南科技職業(yè)學(xué)院、海航高等職業(yè)技術(shù)學(xué)院（高職）、海南中學(xué)、海南師范大學(xué)附屬中學(xué)、海南省國興中學(xué)、瓊山中學(xué)（中學(xué)），海南瓊山區(qū)二手房。

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