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哪些情況可以拒交物業費？物業不盡責怎么辦 秀英區二手房，海南島秀英區的房子都是無價的，秀英區的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

對于物業費，很多業主都是不想繳納的，因為長時間繳納物業費所花費的錢財也不是一筆小數目。但是物業費不是業主想不繳納就可以不繳納的，對于無故不繳納物業費的業主，不僅會違反物業合同規定，甚至還可能卷入司法麻煩，但是對于某些特殊情況來說，業主是可以不繳納物業費的，那么哪些情況可以拒交物業費？

哪些情況可以拒交物業費？

1、沒有簽合同

秀英區購房者在秀英區買房的過程中不僅需要簽訂房屋買賣合同，還需要簽訂物業服務合同，如果業主與物業公司沒簽物業服務合同，那么也可不交物業費。

2、違規收取物業費

違規收費的情況在我國各種交易市場都是很常見的現象，物業公司違規收取物業費的亂象屢見不鮮，而業主們多是忍氣吞聲。其實，如果出現物業公司違規收取物業費的情況，業主完全可以拒交超標的物業費。一般來說，業主與物業公司都簽有物業服務合同，如果物業公司未經業委會或業主同意，自行增加服務項目，那么業主完全可以拒交服務費用。

3、未經同意而增加服務

業主和物業公司是相關合同進行彼此約束的，如果物業公司沒有經過業主的同意就增加服務內容，并要求多收取費用的話，那么這種情況業主也是可以拒交物業費的。

4、延期交房

開發商在交付房屋給秀英區購房者的時候，如果不出示證明文件或出示證明文件不齊全，秀英區購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發商承擔，業主可以拒絕繳納物業費。既然房屋已經交付，無論業主是否實際居住，有關的物業管理費也理應交納，因為無論業主是否實際居住，物業公司有許多物業服務均已提供（如保安、保潔等）。

5、未經相關部門批準

對于物業公司所規定的物業費的多少，物業公司必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件，如果物業公司未獲批準，業主可不必交物業費，因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。

物業公司不盡責如何解決？

在物業公司管理不到位，物業不盡責的情況下，小區業主可以采用照相、攝像等方式加以記錄。醉好是以拍攝的方式進行取證，有明確的時間記錄和原始拍攝憑證，便于法院核實真偽。如果是小區內出現的違章建筑、地下室出租等問題，醉好先向居委會、街道、城管等相關管理部門反映，并保存好有關機關受理記錄。對于物業公司的相關處理，比如公告、通知等加以記錄、拍照，這樣可便于法院處理，也容易被法院采納。

以上就是關于哪些情況可以拒交物業費，以及物業公司不盡責如何解決的相關內容，很多業主對于物業公司都是存在一些疑問的，覺得他們在實際生活其實并沒有做多少事情，還收取很昂貴的費用，對于這樣的情況，小編建議各位業主了解清楚物業管理條例，如果真的是物業公司違規的話，保留相關證據，并提出更換物業管理的公司的建議。

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