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二手房貸款如何辦理？二手房過戶需要繳什么費(fèi)用？ 海南房價(jià)，東海岸買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。
如今不少的朋友們通過貸款的方式來進(jìn)行東海岸二手房的買賣，東海岸二手房貸款的話，不少的朋友們不太了解具體的辦理流程，如果要購買東海岸二手房，通過貸款的方式來辦理也是能避免自己經(jīng)濟(jì)上有壓力，那么東海岸二手房貸款如何辦理？東海岸二手房過戶需要交什么費(fèi)用？我們來了解一下東海岸二手房貸款具體細(xì)節(jié)事宜吧。
東海岸二手房貸款如何辦理？
1、大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案，這時(shí)候我們要選擇一下，盡量找一些優(yōu)質(zhì)服務(wù)價(jià)格比較低的公司。
2、大家在和買東海岸二手房的人確定東海岸購房意向后，大家需要提供公積金帳號(hào)，由我們選擇的按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限，需要說明一下的是，如果大家資金和收入較少，應(yīng)該多一些償還年限，這樣可以降低壓力。
3、大家與東海岸二手房房主簽定房屋買賣合同，由于交易中心要求不同，大家需要根據(jù)自己的地區(qū)的情況簽訂，這點(diǎn)可以咨詢一下，很簡單。然后大家就要準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)，一般審核時(shí)間很快，大家不必?fù)?dān)心。
4、當(dāng)按揭服務(wù)公司將初審后，大家的情況基本符合的話，就會(huì)把貸款資料交貸款銀行審核，銀行如果也通過后，按揭服務(wù)公司將安排大家與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)，這樣我們的程序就看做好了。
5、一切準(zhǔn)備就緒后，大家就可以到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進(jìn)行處理，在辦理過戶的時(shí)候一定要仔細(xì)，注意自己的房屋具體情況。
6、大家作為貸款人，當(dāng)大家的海南房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將會(huì)按照規(guī)定把大家的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行，我們貸款的銀行在收到大家的海南房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給大家，這樣整個(gè)程序就基本結(jié)束了。
7、根據(jù)我國醉新的貸款規(guī)定，2018年之后的貸款難度增加，同時(shí)貸款的額度減少了，主要是抵押的海南房產(chǎn)方面必須是大紅本，同時(shí)要兩千年的海南房子才可以做抵押貸款，沒有大紅本的海南房子，不能做房貸。
東海岸二手房過戶需要繳什么費(fèi)用？
1、契稅：所東海岸購房屋面積小于990平方米以下的，按1%繳納;房屋面積大于90平方米小于144平方米的，按1.5%繳納;144平方米以上的按3%繳納。
2、營業(yè)稅：海南房產(chǎn)證滿五年的可免征，未滿五年的按5.5%繳納。
3、土地增紙稅：海南房產(chǎn)證滿五年免征，未滿五年的按1%繳納。
4、個(gè)人所得稅：海南房產(chǎn)證滿五年免征，未滿五年按1%繳納，或按房屋原紙減去房屋現(xiàn)紙差額的20%繳納。
5、房屋交易手續(xù)費(fèi)按6元/平方米計(jì)算。
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)為80元。
對(duì)于東海岸二手房的貸款辦理大家可以按照上述流程來進(jìn)行辦理，同時(shí)要注意一些細(xì)節(jié)上的問題，以上就是關(guān)于東海岸二手房貸款如何辦理東海岸二手房過戶需要交什么費(fèi)用的相關(guān)介紹，對(duì)東海岸二手房貸款大家要注意一下費(fèi)用的問題，及時(shí)的繳納房屋過戶的費(fèi)用。
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