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公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是多少？公攤的誤區(qū)有哪些 海南瓊山區(qū)房地產(chǎn)，瓊山區(qū)獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

海南買房都是有公攤面積的，大家都知道房屋的公攤面積對(duì)我們非常重要，它會(huì)影響居民居住的舒適程度。房屋的公攤面積越小，實(shí)際住房的面積就會(huì)越大，但是，對(duì)應(yīng)的公共的空間面積也會(huì)小一點(diǎn)。那么公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是多少？關(guān)于公攤的誤區(qū)有哪些？

國(guó)家目前對(duì)于多層住宅的公攤面積方面暫時(shí)還沒有明確的法律規(guī)定。各個(gè)樓盤因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同，在此方面也都具有差異性。

公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、多樓層的住房

多樓層的住房指的是在6層樓高度左右的的建筑，在7層以下的住宅的公攤率一般是7％－12％。而其它的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的7％－12％。

2、小高層的住房

小高層住房指的是7層到11層左右的住宅，其公攤率多是10％－16％。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的，因?yàn)椴煌男「邔訕欠康墓珨偸怯胁町惖摹?/p>

如果小高層住房在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％－15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15％－20％之間。

按照國(guó)家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi)。雖然配備電梯會(huì)增大公攤率，但是可以極大方便我們的生活。

3、高樓層的住房

如果是12層—33層的高樓層住房，那么公攤率為14％－24％，高樓層住房的公攤面積比較大的原因是根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層－33層之間。

此外，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

4、別墅的住房

別墅類型的住房是指包括地下樓層在內(nèi)的，醉多三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式。別墅類型的住房的公攤率多是1％－8％，其中帶室內(nèi)的車庫。一般來說，獨(dú)立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。

關(guān)于公攤的誤區(qū)有哪些

1、公攤并非越小越好

對(duì)于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會(huì)受到一定的影響。為此，公攤面積越少對(duì)于個(gè)人來說，則是好事。對(duì)于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。

2、高得房率≠公攤面積少

目前，由于建筑設(shè)計(jì)的提升，不少戶型中都有了贈(zèng)送的空間，無論是地下室、陽臺(tái)還是飄窗，很多開發(fā)商會(huì)將贈(zèng)送面積算入到套內(nèi)面積計(jì)算，由此計(jì)算對(duì)于公攤來說，面積不光一點(diǎn)都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。

3、零公攤都是在騙人

零公攤并不是沒有公攤，而是開發(fā)商通過大面積贈(zèng)送，填補(bǔ)公攤面積。而需要注意的是，贈(zèng)送面積不寫入產(chǎn)權(quán)，存在一定的安全隱患。

4、瓊山區(qū)購(gòu)房時(shí)注意公攤比

要求開發(fā)商出示公攤面積明細(xì)表，包括整棟建筑面積、整棟總套內(nèi)面積等基本數(shù)據(jù)。合同里有關(guān)分?jǐn)偟拿枋鲈皆敿?xì)，對(duì)瓊山區(qū)購(gòu)房者越有利。

5、公攤百分比≠公攤面積

不少銷售只會(huì)告知公攤比或公攤比的區(qū)間，但實(shí)際上公攤百分比得出的程序是測(cè)繪部門測(cè)算整個(gè)小區(qū)的結(jié)果，而不是單純的某一套瓊山區(qū)房子，因此具體到每套瓊山區(qū)房子的面積就會(huì)有一定的差距。

瓊山區(qū)購(gòu)房者應(yīng)該和開發(fā)商在合同中約定好公攤面積的具體數(shù)字，也可在合同的附件中，明確約定好公攤面積的具體位置及其面積大小。如果在收房時(shí)發(fā)生糾紛，交易雙方可依據(jù)合同解決，醉大程度上維護(hù)瓊山區(qū)購(gòu)房者自身的利益。

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