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房屋交接時需要哪些費用？你都準備好了嗎 海南房產，越來越多內地人來海南西海岸買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

很多朋友在海南買西海岸房子之前都沒有做好西海岸購房預算，導致在房屋交接的時候需要繳納一些費用，自己卻沒有準備好錢，而且房屋交接的時候需要繳納的費用，總的加起來可不少，臨時湊也不容易，如果沒有交這些費用的話，就無法辦理入住手續，今天小編就來講講，房屋交接時需要哪些費用？你都準備好了嗎？

1、契稅

契稅的計算跟房屋的價格有直接的關系，并且是按照國家指定的具體標準收取的，故而一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。

2、房屋維修基金

房屋維修基金是必須要交納的一項費用，商品房銷售時，西海岸購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，西海岸購房者應當按西海岸購房款2-3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。

有的朋友可能不太理解房屋維修基金的意思，房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

3、房屋面積差額

我們在驗收房屋的時候，除了要關注房屋的質量盒子外，還應注意測量房屋的面積。收房時的實測面積跟合同上寫明的面積多少會存在一定差別，通常會比合同面積大一點，這個時候西海岸購房者需要把差的這部分錢給補上，一般來說，誤差不會超過3%，而一旦超過可以選擇退房或者與開發商協商。

4、物管費

物業管理費可不是一次就能交清的，針對物管費的繳納，還是有很多爭議的，一般情況下，業主收房后，就要開始繳納物業管理費了。在通常情況下，業主是可以選擇按月或者按季度來繳費的，但具體的物業管理費用要以合同約定為準。

5、裝修保證金

這一筆費用在后期可以退還，但業主在拿到西海岸房子開始裝修的時候，還是需要事先交納保證金。如果出現裝修工人破壞物業設施設備，給他人造成財產方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。沒有違規操作，就會退還保證金，是一個比較好的監督、控制方法。

6、其他費用

這一筆費用不是必須交納的，根據個人需求來定，如開發商會要求業主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構成管理辦法》，該文件明確規定對于新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在海南房價中。

以上就是關于房屋交接時需要哪些費用的介紹了，海南買西海岸房子需要我們花費的精力和金錢都不少，有的朋友為了早一點入住西海岸房子，就不會太在意這些費用，但這些費用也不是小數目，西海岸購房者還是要了解相關的費用才行，不要被人欺騙而繳納了不屬于自己負責的一部分，那就不紙得了。

西海岸買房優勢：海口市西海岸旅游度假區規劃范圍從秀英港至盈濱半島，全長22公里帶狀地帶，包括三個旅游度假區，西海岸處于海口市規劃的濱海旅游發展軸線和城市發展軸線之間，區域資源和區域位置突出。，海南西海岸房價

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