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二手房購房流程中這些點一定要注意 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南美蘭區(qū)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、找正規(guī)中介美蘭區(qū)購房

美蘭區(qū)二手房的交易比較復(fù)雜，因此小編建議大家盡量不要通過個人或者其他渠道美蘭區(qū)購房，應(yīng)選擇正規(guī)的中介公司為您提供美蘭區(qū)購房服務(wù)。因為正規(guī)中介相對來說會比較安全，對房屋狀況比較了解，對整個美蘭區(qū)購房流程以及需要注意的事項也是比較專業(yè)的，會給你提供相關(guān)的意見，一般正規(guī)的中介公司都是具備相關(guān)執(zhí)照才可以進行代理售賣的。

2、產(chǎn)權(quán)審核

要仔細查看業(yè)主的海南房產(chǎn)證，注意海南房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看美蘭區(qū)購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如美蘭區(qū)購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

3、看房

（1）內(nèi)部環(huán)境

內(nèi)部環(huán)境需要排查物業(yè)管理服務(wù)，比如：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生如何、小區(qū)大門安全保護情況如何等。

（2）外部環(huán)境

外部環(huán)境需要觀察小區(qū)是否存在嚴重的噪音源，是否存在污染性企業(yè)散布周邊等。一般而言，外部環(huán)境往往比較容易被美蘭區(qū)買房者忽略。

4、簽訂美蘭區(qū)購房合同

美蘭區(qū)購房者在和賣家簽約時應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發(fā)生糾紛，口頭約定是無法舉證的。

合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

5、資金托管

在一般的美蘭區(qū)二手房交易中，美蘭區(qū)購房者往往將房款直接轉(zhuǎn)給房主，這樣一旦交易出現(xiàn)變故，能否順利追回資金就是個未知數(shù)。

而資金托管，就是在美蘭區(qū)二手房交易中設(shè)立了一個第三方托管平臺，在房屋交易過程中，房款是被凍結(jié)的，中介方也接觸不到資金，只有當(dāng)房屋過戶完成，資金才會轉(zhuǎn)入原房主的賬戶，從根本上讓美蘭區(qū)購房者避免了“錢房兩空”的風(fēng)險。

6、物業(yè)交割

進行物業(yè)交割時，原房主的水、電、暖、燃氣費、物業(yè)費均需要結(jié)清；水卡、電卡、燃氣卡、房屋維修基金等均需要過戶到美蘭區(qū)買房人名下。

美蘭區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、南海幸福匯一期：均價16000元/㎡，樓盤地址：南海大道與粵海大道交匯處

2、和貴濱江中心：均價7500元/㎡，樓盤地址：海口市椰海大道與濱江路交匯處

3、秀山觀海苑：均價7258 元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)金灘路11號，坐擁海口西海岸一線海景資源（距濱海西路僅350米，規(guī)劃路現(xiàn)已可直通車）

4、美視南草坪公寓：均價26000元/㎡，樓盤地址：海口濱海西路88號

5、中海錦城：均價11000元/㎡，樓盤地址：海口市椰海大道與迎賓大道交匯處

6、文匯雅居：均價7800元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)丘海大道80號

7、橡樹園：均價8880元/㎡，樓盤地址：美蘭區(qū)(海口) 文明東路217號

8、金隅大成·美靈湖：均價11500元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)海榆大道186號

9、華林廣場：均價11000元/㎡，樓盤地址：海口市南寶路29-9號

10、棕櫚泉國際公館二期：均價8800元/㎡，樓盤地址：海口市金貿(mào)區(qū)丘海大道西側(cè)（南面為秀英區(qū)人民政府及椰園新村）

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