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土地使用權到期了該怎么辦 海南美蘭區房產信息網，美蘭區是海南發展比較成熟的一個片區，美蘭區擁有稀缺優質自然資源

近期，有報道溫州出現了20年土地使用權年限到期，要花幾十萬元“延期”的新聞，引發熱議和關注。許多人也在網絡上吐槽并表示疑問，如果自己的住宅在70年土地使用權到期了是否也會像溫州的這種情況一樣需要交一筆大量的費用來延長土地使用期限。

根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅用地使用權限屆滿的，自動續期。所謂的“自動續期”該如何續期，是否需要補交相關費用等問題，目前國家并沒有出臺相關實施細則。因此，相關媒體報道的“溫州需交付幾十萬出讓金才能續期“是一種錯誤的理解。

如果僅從上海的情況來看，絕大部分的商品住宅都是從90年代末開始建造的，即使是醉老的住宅，現在的土地使用年限也就用了30年左右，離70年到期的期限還很久遠。像溫州的這種20年產權情況只是極端的個案，只要相關部門能夠提前進行規劃并出臺相關實施細則，未雨綢繆，就能保障每一位公民的切身利益。

提醒大家：其實對于美蘭區買房者而言，在美蘭區購房的過程中沒有必要太在意這個70年土地使用權的問題。房屋所有權一定是屬于個人的，從來沒有美蘭區房子到期這種說法，而土地是國家的（又或者說中國的土地是全中國人民公有的），房屋產權人只有使用權，這是我國國情決定的，也是法律法規明確規定的。我們也應當相信政府在出臺相關實施細則的時候一定會優先考慮社會的實際情況及民眾的普遍想法，不會輕易收取大量費用來延長土地使用期限。

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