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拒交物業費前先看看這4點，理由充足嗎 東海岸房產信息網，海南東海岸度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

東海岸國家旅游度假區買海南房子可不只是準備好房款就可以了的，在交房入住之后，還會產生一些其他費用，物業費就是其中一種，目前大多數的物業公司都是提前預收一年的物業費用，一般情況下，一套兩居室的海南房子，一年的物業費用也有幾千塊，一次性拿出這筆費用還真有點舍不得，所以生活中也時常有人拒交物業費，今天小編就來講講，合理拒交物業費的4種情況？

哪些情況下可以拒交物業費？

1、開發商延期交房

開發商延期交房也就是說東海岸國家旅游度假區購房者在規定的日期內還沒有辦理房屋交接手續，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。物業費用的交納應該以房屋交接的時間為準，如果房屋已經交付，無論業主是否實際居住，也是需要交物業費用的，因為無論業主是否實際居住，物業公司有許多物業服務均已提供（如保安、保潔等）。

2、未經相關部門批準

物業公司的收費標準需經過物價管理部門的批準，如果物業公司收取了業主的物業費用，但未獲得相關部門的批準，業主可不必交物業費，因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。

3、物業公司擅自提供的額外服務

物業公司的收費是有相關的文件規定的，如果物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以此提出的異議，人民法院應予支持。對于已經收取的額外費用，物業公司應該退還，人民法院應予支持。

4、房屋出租，合同中注明物業費由租客繳納

如果海南房子已出租，在雙方沒有特別約定的前提下，物業費由業主承擔。一般情況下，我們在出租房屋的時候都會在出租合同中約定好物業費用的交納，出租期間物業費由承租人繳納，且合同得到物業公司的書面確認，那物業費就由租客繳納，不過要注意的是業主承擔連帶繳納責任。

拒交物業費存在哪些誤區？

1、未簽物業合同可拒交物業費

根據《物權法》和《物業管理條例》的規定，業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。也就是說，只要業主委員會同意了物業管理協議的條款，且業主事實上已經接受了物業服務，就應該按照實際發生的服務價格向物業公司繳費。

2、物業服務質量不合格

有的朋友覺得物業公司提供的物業服務質量不合格就可以拒交物業費，但事實上，如果物業公司存在服務質量不合格的情況，東海岸國家旅游度假區購房者不可隨意拒交物業費，但是有權拒交物業費甚至申請更換物業管理公司，物業服務質量不合格不代表物業公司沒有履行物業合同，業主可以要求物業公司繼續履行、賠償損失。

3、東海岸二手房易主物業費拖欠的情況

如果是購買的東海岸二手房，物業費應該從房屋過戶之后開始計算的，在進行房屋買賣交易的時候，雙方一定要針對物業費用的結算約定清楚，如果沒有協商清楚，造成原業主拖欠的物業費，業主負連帶交納責任，業主與物業使用人對物業費是負有連帶責任的，如果原業主不繳納的話，這一筆費用就需要東海岸國家旅游度假區購房者交納了。

以上就是關于哪些情況下可以拒交物業費的介紹了，現在居住在城市里面的我們大多都是需要繳納物業費的，雖然物業費的繳納是每一位業主應該做的事，但是因為數額不小，不少人都會找理由拒交物業費，拒交物業費帶來的后果可不小，拒交之前可要先了解清楚自己是否理由充足。

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