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海南房屋買賣合同毀約怎么解決？什么情況屬于買賣合同違約？ 瓊山區購房，海南島瓊山區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

我們看電視劇的時候，就能看到因為婚約引發的一系列問題的劇情，其實婚約這種事情，在現實生活中經常也會發生的，特別是購買比較重要的東西的時候，在瓊山區購房的時候就容易出現毀約的情況，有的時候雙方已經簽訂了合同但還是會有一方毀約，那房屋買賣合同毀約怎么解決？什么情況屬于買賣合同違約？

房屋買賣合同毀約怎么解決？

1、合同法規定，當事人一方遲延主要債務或者有其他違約行為致使合同目的不能實現的，當事人可以單方解除合同。此外，在房屋買賣交易中，如果當事人一方明確表示自己將不履行債務，或者以自己的行為表明不履行主要債務，經催告后在合同期限內仍未履行的，當事人也可以依法解除合同。

2、解除合同可以適用定金罰則或要求對方支付違約金。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

3、如果合同當事人在合同中約定了定金條款則可以適用定金。以定金方式承擔違約責任的做法是：支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金；收受定金一方違約時，應雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數額不得超過合同總價款的20％，超過部分將不被視為定金。

4、違約金可以由買賣雙方協商確定，雙方可以在合同中明確約定違約金的數額或者計算方法，只要約定不違法，也無明顯不合理的，就可以適用合同約定的違約金。但萬一發生糾紛，并不一定完全按照約定的數額執行。

5、因為如果合同約定的違約金數額低于實際造成的損失，守約方可以請求法院或者仲裁機構予以增加；如果約定違約金過分高于實際造成的損失，違約方也可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。

什么情況屬于買賣合同違約？

1、避免合同無效情況。比如核實瓊山區房產權利人的身份、代理人的授權委托手續、瓊山區房產共有的情況等。注意合同內容。交易雙方可以約定更短的交易周期以盡快完成交易，或者約定更高的定金額度（法律規定不超過交易金額的20％），或者約定一旦發生糾紛、訴訟引發的律師費及各種費用，由敗訴方承擔，盡可能增加違約成本。

2、買賣合同違約自己按合同約定履約，不給對方違約機會。包括按時足額支付定金、及時辦理首期款的銀行資金手續等。買賣合同違約及時固定證據。如果賣方應履行義務期限屆滿時未履行其義務，買方應自己或者委托律師向賣方發出書面的《履約催促函》，并保留函件復印件及郵寄憑證，以證明對方違約的事實。

3、買賣合同違約協商不成，法律解決。及時委托律師維護自身合法權益，起訴后都應立即申請財產保全，查封涉案的瓊山區房產，以保障今后判決的順利執行。

這里就給大家講到了房屋買賣合同毀約怎么解決？什么情況屬于買賣合同違約的內容，現在大家對瓊山區購房合同違約這塊應該都有一定認識了吧，合同違約是一件比較嚴肅的事情，如果正遇到了這種情況的朋友，大家不要害怕，按照合同里面的違約條款要求違約人支付相應的違約金，或者上述說到的其他方法解決。

海南瓊山區樓盤。。。海南瓊山區買房優勢：瓊山市面積2068.40平方千米，行政區劃代碼469004。瓊山市地處海南島北部，地理坐標為東經110°11′～110°41′，北緯19°32′～20°05′。東西寬62千米，南北醉大縱距60千米。位于南渡江下游，北與?？谑薪唤纾瑬|鄰文昌市，西與澄邁縣接壤，南與定安縣毗鄰，東北部臨瓊州海峽。

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