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購房合同違約金的規(guī)定是什么？購房合同違約怎么辦？ 海南秀英區(qū)二手房，秀英區(qū)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

我們大家都知道，現(xiàn)在很多秀英區(qū)購房者們在買方子的時候都會和開發(fā)商或則賣方簽訂一份紙質(zhì)的秀英區(qū)購房合同，這份文件是很重要的，對于約束雙方的責(zé)任和義務(wù)有著法律上的保障。而且有時候秀英區(qū)買房還需要繳納一定違約金，一旦違約了，那么，秀英區(qū)購房合同違約金的規(guī)定是什么？秀英區(qū)購房合同違約怎么辦？

秀英區(qū)購房合同違約金的規(guī)定是什么？

1、《合同法司法解釋（二）》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

2、當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

3、秀英區(qū)購房合同違約金擔(dān)保合同當(dāng)事人履行秀英區(qū)購房合同。由于秀英區(qū)購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發(fā)商和秀英區(qū)購房者為了避免承擔(dān)違約金，都盡量按照海南房產(chǎn)合同約定履行義務(wù)，因此秀英區(qū)購房合同違約金在一定程度上保證了秀英區(qū)購房合同的順利履行。

秀英區(qū)購房合同違約怎么辦？

1、協(xié)商不成，到法院起訴，主張違約方承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的，主張賠償損失。《中華人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2、第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

3、第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

5、經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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