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海口市房產(chǎn)過戶需注意哪些問題？ 海南海口房產(chǎn)，海口什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

過戶即產(chǎn)權(quán)變更，發(fā)生在繳稅環(huán)節(jié)之后，買賣雙方攜帶契稅完稅證明以及其他必要備件到所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。一般情況下，過戶并下發(fā)海口市新房本之后，房屋的所有權(quán)就真正的歸屬與買受人。

一、合同中對過戶有哪些約定？

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買賣雙方的責(zé)任、義務(wù)，都應(yīng)該以所簽署的合同為準(zhǔn)。

1.關(guān)于房屋的交付問題

在大部分情況下，房屋的交付是在過戶行為完成之后n個(gè)工作日完成，買賣雙方可以按照合同約定自由選擇交付時(shí)間。

2．關(guān)于租戶的續(xù)租及租金問題

如果賣方房屋內(nèi)有租戶，而又本著“買賣不破租賃”的原則，可能會(huì)遇到海口市房子繼續(xù)出租的情況。那么就需要在過戶之前，確定租客續(xù)租狀態(tài)以及租金的歸屬問題。例如：租戶2018年10月1號到期，約定可以協(xié)商，如果全部歸甲方，或者過戶后租金歸乙方。

二、過戶后就能拿到尾款嗎？

過戶環(huán)節(jié)是交易流程中，醉關(guān)鍵也是醉后的步驟。辦理完不動(dòng)產(chǎn)變更登記之后，房屋所有權(quán)人即變?yōu)橘I受人，但是這并不意味著過戶完成之后賣方就可以拿到尾款。根據(jù)買方的付款方式可以分為全款海口購房和貸款海口購房兩種。

1.買方全款海口購房：

由于目前通過中介機(jī)構(gòu)交易，交易錢款需要進(jìn)行建委監(jiān)管。過戶完成之后，建委確認(rèn)過戶行為完成，1個(gè)工作日即可到賬。

2.買方貸款海口購房

建委資金監(jiān)管部分，即網(wǎng)簽價(jià)-貸款額度部分，在過戶完成之后1個(gè)工作日即可到賬。但由銀行放出的尾款，并沒有特定時(shí)間，在15到45個(gè)工作日不等，具體放款時(shí)間以銀行為準(zhǔn)。

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三、辦理過戶要做哪些準(zhǔn)備？

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過戶是十分重要的環(huán)節(jié)，需要買賣雙方帶齊材料，共同到所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。

1.預(yù)約準(zhǔn)備。

由于不同的區(qū)過戶量大小不一，所以部分城區(qū)例如海淀、朝陽，過戶都采取網(wǎng)上預(yù)約的方式。需持稅票、身份證信息在所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)預(yù)約過戶號。

2.材料準(zhǔn)備。

契稅票是過戶的必要材料，需要預(yù)約的城區(qū)，還需要預(yù)約過戶告知單。

買方：

a、京籍

未婚：本人身份證、戶口本

已婚：夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、家庭為單位的戶口本

注：北京集體戶口還需準(zhǔn)備集體戶口卡首頁及加蓋公章或人事章的復(fù)印件

b、非京籍

家庭成員的身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證、離婚協(xié)議/法院判決書）

注：如果身份證號是外埠，而戶口是京籍，不能出現(xiàn)人戶分離現(xiàn)象，必須保持身份證地址和戶口所在地址一致。

c、中國港澳臺(tái)人士

港澳居民需《港澳臺(tái)居民身份證》、《涉外審批表》

臺(tái)灣居民需提供《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》、《涉外審批表》

d、外籍人士

護(hù)照、譯本公證、涉外審批單

賣方

身份證、海口市房產(chǎn)證、婚姻證明（滿五唯一需提供）

3.費(fèi)用準(zhǔn)備

對于已購公房、央產(chǎn)房，在過戶之前或之時(shí)，需要補(bǔ)交土地出讓金。即土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。（城六區(qū)為1560元/平方米，遠(yuǎn)郊區(qū)縣為1290元/平方米或1120元/平方米）。

另：

房本費(fèi)用住宅80元/本，加一本多10元。

非住宅550元/本，加一本多10元。

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當(dāng)過戶手續(xù)完成，海口市新房本下發(fā)，不動(dòng)產(chǎn)變更登記正式完成。經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)會(huì)將海口市房產(chǎn)證在房管局抵押出他項(xiàng)權(quán)證，再到銀行辦理抵押，經(jīng)銀行登記審批后便可以放尾款。放款過程不受買賣雙方以及中介影響，以銀行實(shí)際放款時(shí)間為準(zhǔn)。

來源：北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

海南樓盤賣點(diǎn)：海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動(dòng)了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動(dòng)，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，海南海口樓盤。

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