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西海岸房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎樣買(mǎi)賣(mài)，，，海南買(mǎi)西海岸房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的海南房子注意事項(xiàng) 西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)，海南西海岸度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

西海岸購(gòu)房后海南房產(chǎn)證一般辦理都不會(huì)很快，如果在這階段西海岸購(gòu)房者因各種原因想將西海岸房子出售，就要考慮海南房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)證明買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題了。只要是五證齊全的開(kāi)發(fā)商，這樣的西海岸房子還是可以購(gòu)買(mǎi)的。但西海岸旅游度假區(qū)買(mǎi)海南房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的西海岸房子注意事項(xiàng)還是很多的，一定要認(rèn)真了解考并慮清楚，避免產(chǎn)生不必要的麻煩和財(cái)產(chǎn)損失：

海南房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎樣買(mǎi)賣(mài)

1、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方約定等海南房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)

這種方式屬于海南二手房買(mǎi)賣(mài)，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比西海岸旅游度假區(qū)新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增紙稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。

2、直接更名

流程：賣(mài)房者需要首先還清銀行貸款；賣(mài)房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；注銷(xiāo)完成后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后再到房管局重新備案。

3、剛交了首付款，還沒(méi)有辦按揭

這種情況比較好處理，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪歉_(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份西海岸購(gòu)房合同，并將老的西海岸購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將首付款付給賣(mài)方就行了。

西海岸旅游度假區(qū)買(mǎi)海南房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的西海岸房子注意事項(xiàng)

1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)有權(quán)，的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的；在期房買(mǎi)賣(mài)中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的；說(shuō)寬泛一點(diǎn)，任何交易都無(wú)法消除全部風(fēng)險(xiǎn)。

2、這種情況下主要的風(fēng)險(xiǎn)是：一房二賣(mài)；不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等。還有一些更大的風(fēng)險(xiǎn)就已經(jīng)不屬于需要討論的范疇了。

3、為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來(lái)爭(zhēng)議中舉證的麻煩，也可以激勵(lì)債務(wù)人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開(kāi)放商往往有格式合同，建議仔細(xì)閱讀。

海南房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)證明買(mǎi)賣(mài)？小編為大家想了三種辦法，希望對(duì)大家有幫助。只付了首付的西海岸房子醉好辦了，只要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商辦理好合同的轉(zhuǎn)讓就可以了，而且風(fēng)險(xiǎn)也不大。但其他兩種情況就比較麻煩了，而且風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)也會(huì)增高。沒(méi)有海南房產(chǎn)證的西海岸房子產(chǎn)權(quán)就不明確，如果不是很放心，可以在辦理過(guò)程中找一名相關(guān)的律師，在簽署合同時(shí)可以有保障。

西海岸旅游度假區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南西海岸房?jī)r(jià)，?？谖骱０堵糜味燃賲^(qū)市政府所在地變成了高大上的CBD；五源河學(xué)校、華僑中學(xué)等高端學(xué)府坐落；遠(yuǎn)大購(gòu)物中心在西海岸全面開(kāi)業(yè)；海南省腫瘤醫(yī)院（海南省目前唯一的三級(jí)甲等腫瘤專(zhuān)科醫(yī)院）正式落成開(kāi)業(yè)；海南省兒童醫(yī)院新建項(xiàng)目；五源河森林公園、帶狀公園、中央公園等三大公園的規(guī)劃與建設(shè)；可滿足10萬(wàn)人的日常生活需求、實(shí)現(xiàn)智能化管理的海口五源河農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已于4月5日舉行封頂儀式等等等等，其中醉具代表性的就是海秀快速路了，其首位連接的分別是?？谑姓秃Ｄ鲜≌?。

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