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二手房交易失敗，這情況才能讓中介退中介費(fèi) 海南房地產(chǎn)，瓊山區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，瓊山區(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

瓊山區(qū)二手房交易的中介費(fèi)一般為瓊山區(qū)房?jī)r(jià)的2%~3%,如果是一套價(jià)紙100萬的瓊山區(qū)房子,中介費(fèi)就至少要2萬元。這還不包括中介以其他名義收取的不計(jì)入合同的費(fèi)用。有此可見,中介費(fèi)也是在房屋交易中一筆不小的支出。但在實(shí)際交易過程中,存在很多交易失敗的情況,這時(shí)候能退中介費(fèi)嗎?

瓊山區(qū)二手房中介費(fèi)是什么?

房屋中介是通過房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行瓊山區(qū)二手房交易時(shí)支付給中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi),也稱為居間傭金。目前市場(chǎng)上對(duì)中介費(fèi)的收取沒有統(tǒng)一的規(guī)定,但大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)收取的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)在2%~3.0%之間浮動(dòng)。

到底瓊山區(qū)二手房中介費(fèi)能不能退?

這里我們用一個(gè)例子來分析一下:

北京市的王女士通過中介公司看中了一套瓊山區(qū)房子,簽了買賣合同交了定金和中介費(fèi)。但因首付不足問題,瓊山區(qū)房子醉終沒有買成。為此王女士想要回中介費(fèi),但遭中介公司拒絕。回家后,王女士越發(fā)生氣,"即使定金不給退,中介費(fèi)也該退吧!",王女士認(rèn)為,瓊山區(qū)房子沒有買成,中介沒有盡到義務(wù),應(yīng)該可以退中介費(fèi)。

但中介明確告訴海南購(gòu)房者,"合同里都寫明了,如果因?yàn)橘I方原因?qū)е陆灰孜赐瓿?中介費(fèi)不予退還。"在中介方看來,他們已經(jīng)完成了介紹瓊山區(qū)房子,促成交易,履行了居間義務(wù),中介費(fèi)理應(yīng)收取。

案例分析:在這個(gè)案例中,王女士由于自身資金問題,醉終沒能夠瓊山區(qū)買房,但中介的各項(xiàng)服務(wù)已經(jīng)完成上,所以想要退回中介費(fèi)很難。

中介費(fèi)能不能退,主要分三種情況:

一、中介促成雙方簽訂買賣合同,但因非中介原因醉終交易失敗,中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi);

二、中介未促成交易,無權(quán)收取中介費(fèi),但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi);

三、中介促成買賣雙方簽訂買賣合同,但因中介原因醉終無法完成交易,中介須全額退回中介費(fèi)。

中介費(fèi)的糾紛在瓊山區(qū)二手房交易中并不少見,為了避免此類糾紛,我們應(yīng)盡可能完成交易。為了完成交易,要盡可能多的核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、抵押情況。如果資金不足,也不要輕易簽訂買賣合同并支付中介費(fèi)。

海南樓盤賣點(diǎn)：瓊山區(qū)教育配套：海南政法職業(yè)學(xué)院、海南工商職業(yè)學(xué)院、海南體育職業(yè)技術(shù)學(xué)院、海南科技職業(yè)學(xué)院、海航高等職業(yè)技術(shù)學(xué)院（高職）、海南中學(xué)、海南師范大學(xué)附屬中學(xué)、海南省國(guó)興中學(xué)、瓊山中學(xué)（中學(xué)），海南瓊山區(qū)房子。

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