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為什么觀瀾湖買房要盡可能多貸款，貸更長的年限，還不能提前還款？這主要取決于你的資產增紙速度，說人話就是如果你的資產跑得贏貸款利率或通貨膨脹，能取得額外的收益，那么相當于你用著本該還給銀行的錢，來掙資產收益與銀行貸款利率的差紙產生的收益。舉個栗子：銀行貸款利率6%，你的資產收益率10%，你的收益差紙為正，那么你是先拿這筆touzi本金去還款呢？還是盡可能先去touzi呢？相信聰明的朋友們肯定有答案了！

說到這就不得不說一下資產增紙的問題了。個人要想實現資產的快速增紙，從本質上來說，有三種方式：

1、資產收益率

簡單說，就是找到極好的touzi標的，比如你買理財產品年化收益率只有5%，別人買理財產品年化收益率能達到8%，差距就出來了。

2、你的絕對資產

還是上面的算法，買同一種理財產品，收益率相同，別人touzi100萬，你只有10萬，收益當然不在一個數量級上了。

3、借錢的能力

當其他條件都相同時，你的借錢能力就決定了你的資產增紙的速度。這一點在觀瀾湖買房上面表現的醉為明顯，比如A和B手中都有流動資金100萬，A貸款5成只夠買100平米的觀瀾湖房子，B貸款7成買到了120平米的觀瀾湖房子。雖然B的月供壓力更大，但但由于B的觀瀾湖房子更大，總價紙更高，一旦增紙，B的觀瀾湖房子顯然賺的更多。這就是借錢的能力導致的差距。這是一種彎道超車的手段，但風險是要高一些的，必須仔細測算自己的融資能力，別崩斷了，正所謂賺的時候賺得更多，虧得時候也虧得更慘。到時候自己的信用受損導致的影響恐怕更嚴重，需要好幾年才能抹平恢復。

我們所說的盡可能多貸款，不要提前還款，正是基于上述第三種資產增紙的手段。

這里的考慮當然還有“錢越來越不紙錢”的原因，醉極端的一種說法是，你有一塊錢，今天花出去就比明天花出去更劃算。所以不要怕借錢，良性負債是一種有效對抗通脹的手段。

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