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買房子交了首付能退嗎？買房子的一個基本流程是什么？ 海口市房子，能用有限的錢，在海口買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海口買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

房屋在進行交易時，大多數人都會出現一些意外，出現意外非常正常，但出現后也要能及時的去進行解決才可以，那么大家也應該知道，海口買房就算是用貸款，首付也要提前去進行支付，而很多人由于不了解房屋，因此早早的支付了首付，那么必然會后悔，就會有人問了，海口買海南房子交了首付能退嗎？海口買海南房子的一個基本流程是什么？

海口買海南房子交了首付能退嗎？

合同已經生效了，除非是房屋本身有質量問題影響到你的生活，或與其交付耽誤你用房了，可以打官司，一般海南房子是退不了了。海口市購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：

1、海口市購房合同無效。根據《合同法》的規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到海口市購房合同上就是海口市購房者退還房屋，而開發商退還房款。

從實踐來看，造成海口市購房合同無效的常見情形有：開發商無權處分該海口市房產。主要有開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

開發商存在欺詐情形。雖然時有海口市購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是海口市購房者對開發商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現，海口市購房者應盡量要求開發商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。

2、套型誤差導致退房。根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套（單元）計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，海口市購房人可以退房。

3、面積誤差導致退房。即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對紙超出3％時，海口市購房人有權退房。

海口買海南房子的一個基本流程是什么？

1、看樓。海口市購房者應該去海口市房產現場看房，重點關注海口市房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里，重點是查商品房的預售證證明，如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

2、買樓。海口市購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價格計算；簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

以上所描述的內容就是小編對于海口買海南房子交了首付能退嗎？海口買海南房子的一個基本流程是什么的全部介紹，海口買海南房子如果說交了首付又想要退還是可以的，但退換的一個手續很繁瑣，而且也只有一些特殊的情況才能去辦理退還首付的流程，海口買房時大家會遇到的一個基本操作方法文中也都提到了。

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