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板樓和塔樓應(yīng)該怎么選擇？都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？ 瓊山區(qū)房子，瓊山區(qū)買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)瓊山區(qū)購房誤區(qū)里。

大家都知道房屋的類型有很多種，建筑形態(tài)也各有差異，很多海南購房者在看房時(shí)關(guān)注得比較多的就是房屋的戶型、綠化、配套等，很少注意樓體的形態(tài)，其實(shí)樓體的形態(tài)還可以分為板樓和塔樓，這兩者各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，那么瓊山區(qū)買房選擇樓體形態(tài)時(shí)，板樓和塔樓應(yīng)該怎么選擇？

板樓有哪些優(yōu)點(diǎn)？

1、采光、通風(fēng)兩者兼顧

板樓住宅長度大于寬度的特點(diǎn)，使其進(jìn)深淺，可以使室內(nèi)陽光充足，南北通透性更好。板樓的面寬大，戶型設(shè)計(jì)方面，能夠充分保障各個(gè)房間的采光與通風(fēng)，設(shè)計(jì)出來的戶型更占優(yōu)勢。

2、密度低，居住舒適

從板樓的形式可以看出，板樓通常是一棟樓分多個(gè)單元，每個(gè)單元受限于寬度的影響，梯戶比是非常低的。在這樣的環(huán)境里生活，舒適度極大地提高。

3、使用率高

低梯戶比可以減少很多“奇葩”戶型的產(chǎn)生，也避免了死角等地方對面積的浪費(fèi)，所以板樓戶型的使用率通常非常高。這對大多數(shù)海南購房者來說都是一件好事，沒有不必要的面積浪費(fèi)，也可以更好的布局自己的家。

板樓有哪些缺點(diǎn)？

1、同等條件下，板樓海南房價(jià)高

現(xiàn)在的土地是寸土寸金，住宅市場的樓盤也是攢著勁兒的往高了蓋，像板樓這種樓層要求不高、梯戶比也不大的項(xiàng)目，盡管居住舒適度很強(qiáng)，但在占據(jù)同等資源的前提下，建筑形式的改變造成入住戶數(shù)減少，為取得同等的利潤，海南房價(jià)也會隨之漲高不少。

2、可二次改造的能力低

鑒于板樓的構(gòu)造與建筑形式，板樓室內(nèi)的多數(shù)墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設(shè)計(jì)，業(yè)主就怎么布置，限制性大。

塔樓有哪些優(yōu)點(diǎn)？

1、同等條件下，塔樓房屋價(jià)格偏低

塔樓在樓棟占地面積和樓體設(shè)計(jì)形式的雙重影響下，每棟樓的梯戶比相對較高，居住舒適度弱化之余，在同等條件下，價(jià)格也會比板樓稍低。

2、戶型改造空間大

塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重墻之外，室內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，進(jìn)行重新分割與規(guī)劃。這種規(guī)劃對于現(xiàn)在追求個(gè)性自由的年輕人來說，提供了居住的便利性與創(chuàng)意性。

3、抗震性與安全性好

根據(jù)塔樓的建筑方式和框架結(jié)構(gòu)，對建筑行業(yè)有了解的人都知道，這種現(xiàn)場澆筑樓板結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，樓體牢靠，抗震與安全性都大大提高。

塔樓有哪些缺點(diǎn)？

1、通風(fēng)采光受影響

塔樓一個(gè)單元居住人數(shù)遠(yuǎn)高于板樓一個(gè)單元的住戶，比如兩梯四戶、六戶的現(xiàn)象大有存在，再加上構(gòu)造形式的原因，死角較多，總有一些業(yè)主家中的采光、通風(fēng)受到影響，影響居住環(huán)境。

2、使用率不高，存在灰色空間

塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

3、高層供水、用電問題

塔樓樓層普遍較高，二三十層是正常高度。對于高層用戶來說，對擔(dān)心的莫過于用水用電問題，水壓不夠，供不上水，一旦停水停電，生活都是問題。

4、均好性差，居住密度高

塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。

板樓和塔樓應(yīng)該怎么選擇？

板樓戶型取決于兩個(gè)因素：進(jìn)深和面寬，一般板樓是通過加大進(jìn)深來增加銷售面積的，但如果進(jìn)深大了，戶內(nèi)采光就差了。板樓占地面積大，在小區(qū)總占地面積中，綠地相對就會少。塔樓則不可能做到戶戶朝陽，塔樓由于建筑的特點(diǎn)，一般會有不同的房型和朝向，價(jià)位也會多樣，選擇余地也大。

塔樓和板樓相比，塔樓的使用率較低。價(jià)格的主導(dǎo)，脫離了價(jià)格說環(huán)境、戶型根本不可能，因此，塔樓板樓優(yōu)劣的比較離不開市場。在塔樓與板樓的競爭中，板樓的特點(diǎn)是住得舒適，塔樓的特點(diǎn)是價(jià)格相對便宜。但板樓的均好性優(yōu)于塔樓。

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