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同樣都是房子，安置房和商品房有什么不同？ 西海岸旅游度假區房價，西海岸不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

在西海岸旅游度假區購房時，西海岸買房一族除了得有交足首付的款項之外，也需要知道各種房屋的性質。比如，安置房和商品房就是兩種不同性質的房屋，那么它們之間有什么區別呢？下文為大家講解安置房和商品房的區別。

一、什么是商品房和安置房？

1、商品房

商品西海岸旅游度假區房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。從法律角度分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋。

2、安置房

安置房是指政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，被拆遷戶無房可居時政府對其進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行的拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。

二、關于安置房，你需要了解的知識

1、安置房可分2類型

一類是因為重大的市政工程動遷居民而建造的配套商品房，被安置的人所獲得的配套商品房的，房屋產權也是屬于個人的。不過，在取得權5年之內不可以上市交易。

另一類就是因為海南房產開發而拆遷的，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價商品房。該類商品房和一般商品房沒有是沒區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限和限制，可以自由上市交易。

2、有些安置房是可以貸款的

常有朋友問小編，安置房可以申請貸款的嗎？

首先要看安置房的屬性，因海南房產因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。其次，要看安置房的產權，是否有產權，是否能上市交易，如果土地證屬于國有的，可以上市交易的安置房，是可以申請貸款的。

三、商品房和安置房的區別？

1、產權

相對于商品來說，安置房在產權上有著明顯的區別，許多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋產權所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥的，也就是沒有繳納土地出納金，如果安置房需要再次交易，是需要補交土地出讓金的。

商品房則是擁有完全產權，即具有的完全的房屋所有權和完全的土司使用權，土地性質是出讓，是可以正常的上市交易。

2、交易風險

因為安置房交易存在限制，所以交易的時候對于商品房來說風險就會大一些。

其實，安置房這類房屋的交易行為是比較容易引起國家的關注并加以規范的。就算是雙方簽訂了西海岸旅游度假區購房合同，但是如果國家法規又規定該房屋不得轉讓，那么在法律上就可以視為情勢改變，造成該合同不能履行，因此這也是沒有辦法的事。

3、享受權利

相比其他的房屋類型，商品房的價格相對比較高，因此商品房的買受人對其享有的權利也相對應的比較全面，一般都會享有該房屋的所有權包括占有、使用、處分、收益。而安置房因為產權上的問題，所以并不能完全享受法律上的權益。

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