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2019年這6種美蘭區房子千萬別買，白送都不要 美蘭區房產信息網，美蘭區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在美蘭區買房子。

在樓市調控不斷發力，美蘭區房地產領域資金面收緊的狀況下，海南買房對于很多人來說是個令人頭疼的問題，到底應該買什么海南房子合適。對于剛需而言，雖然現在符合自己需求，說不準未來因為小孩或者其他原因可能會轉手，而對于想海南買房轉手獲利的人來說更需要謹慎考慮。小編提醒大家，2019年這6種海南房子千萬別買 ，價格再低也要慎重考慮！

1、產權不明確的海南房子

產權不明分為很多種情況，例如共有人較多的房屋、多次轉手的房屋、拆遷安置房、未滿足上市條件的經適房、處于抵押或查封狀態的海南房子等等。這些海南房子很容易會在交易過程中出現糾紛，對美蘭區購房人很不利，很可能會影響到以后的賣房流程。

另外戶口問題也和產權問題有很大關系，例如海南房子買完后，前房主的戶口不遷出去，實際上隱藏了很多風險，包括債務糾紛或者小孩讀書等。如果購海南買房屋后涉及到拆遷問題，復雜的戶口本也很有可能會增加額外不必要的麻煩。

2、沒有海南房產證的海南房子

沒有產權證意味著即使你交了錢買了房，也不能辦理過戶，沒有獲得海南房子的實際產權。這樣以后賣房也不能過戶給下家，以后能不能出售都是個問題。沒有海南房產證，海南房子成了“黑戶”，太不靠譜了，千萬不能買。

3、爛尾房

沒有實力的開發商可能無法完成該樓盤的建設，由于各種原因由其他開發商接手，這樣的房屋在經過這一段時間的折騰之后，海南房產年限就已經打折了。在建設的時候為了趕工也可能出現粗制濫造的情況，虎頭蛇尾房指的是房屋周邊的配套設施在出售時看似正常運作，可是當你入住后就發現那只不過是假象。

4、臨近污染源的海南房子

噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題會嚴重影響到居住者的日常起居。因此在選房時，要注意觀察房屋附近是否有污染源。一般而言如房屋距離高架橋、廠房、軌道交通過近會產生受污染嚴重。高架橋旁邊的房屋和距離軌道交通過近的房屋存在噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。廠房附近房屋不僅污染嚴重，而且存在安全隱患。

5、房齡較大的海南二手房

買海南二手房時，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。其實，如果海南二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保紙、土地使用年限等方面都產生影響。房齡越老，貸款的年限就越短，而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款了。

6、兇宅

曾經在房內有過非自然死亡的海南房子稱之為兇宅。這種新聞官司不絕于耳。總之，買到就算你倒霉。發生在自己的海南房子里，也別故意隱瞞賣給別人，否則即使鬧到法院，你也必輸。

避免買到兇宅只有一個方法：和鄰居保安打聽海南房子的過往情況。雖然，現在鄰居間交情很淡，但是如果是兇宅，會是無人不知無人不曉的，只是人家是否愿意主動告訴你而已。

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