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房屋貸款被拒了，我想要回首付款可以嗎？ 海南海口市房產(chǎn)網(wǎng)，海口沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

海口買房付完首付后還可能遇到一種情況：銀行不給批房貸。至于房貸被拒的原因，每個人可能都不一樣，那么碰到這種情況怎么辦呢？算違約嗎？會退首付款嗎？下面小編就來為大家一一解答。

一、貸款貸款被拒了，我想要回首付款可以嗎？

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。

還規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的海口市購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

因此，無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項原因造成的海口市購房合同無法繼續(xù)履行，首付都是可以退的，只不過是需不需要支付違約金的問題。

二、房貸為什么會批不下來？

1、開發(fā)商的問題

如果開發(fā)商不具備房屋銷售條件，例如沒有預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房等，銀行是不會批貸款的。如果是因為開發(fā)商證件不全而導(dǎo)致的，那么海口市購房者可以要求開發(fā)商退還首付或定金，甚至是利息損失。

2、海口市購房者的問題

當(dāng)然了，如果是因為海口市購房者自身提供給銀行的資料信息不真實或是信用記錄不好，從而造成銀行不批貸款的話，那么此時就是海口市購房者違約了。

3、并非買賣雙方的問題

如果銀行沒批貸款是因為政府的相關(guān)政策或是銀行的變化導(dǎo)致的，那么此時海口市購房者可以跟開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成那就看看合同上是否有相關(guān)規(guī)定。如果還是沒有，那么海口市購房者可以起訴并舉證自己確實無力海口市購房，并無過錯，那么此時就可以要求開發(fā)商退回首付和定金。

三、房貸申請被拒后還能在申請嗎？

這個也需要視情況而定，比如，如果是因為信用問題，那么再申請貸款將有一定的難度；如果是因為政策問題，可以選擇過段時間再嘗試；如果是資料不齊全，那么在一般來說下，第二次申請貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通常可以通過貸款。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。總而言之，如果開發(fā)商曾經(jīng)對辦理海口市購房按揭作出承諾，或者由于開發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k下來的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；如果開發(fā)商不同意分期支付，海口市購房者有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商退還已支付的房款本息，而無須承擔(dān)違約責(zé)任；如果在海口市購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回，總之，具體要看合同中如何約定的。

海口買房優(yōu)勢：海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，海口市房產(chǎn)

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