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2019年置業(yè)：想要東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用 東海岸新房，東海岸買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些東海岸買房細(xì)節(jié)都需要注意！

目前的海南房?jī)r(jià)總體來(lái)說(shuō)還是比較穩(wěn)定的，這對(duì)于東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也算是一個(gè)比較好的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房時(shí)機(jī)，我們都知道全款東海岸買房可以，貸款東海岸買房也可以，很多貸款東海岸買房的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者以為，自己只需要準(zhǔn)備首付款就可以了，今天小編就來(lái)講講，想要東海岸買房需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？

一、首付款

1、東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)新房

辦理東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)新房貸款，計(jì)算首付比較簡(jiǎn)單，東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)新房首付是按照東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，比如一套100萬(wàn)的東海岸房子，買家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20萬(wàn)，其余80萬(wàn)走貸款。

2、東海岸二手房

貸款購(gòu)買東海岸二手房需要的首付款計(jì)算比較復(fù)雜，影響東海岸二手房評(píng)估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來(lái)說(shuō)，東海岸二手房評(píng)估紙為成交價(jià)的75%-85%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋這一比例會(huì)更低。我們平時(shí)經(jīng)常說(shuō)的東海岸二手房可貸款7成，并不是說(shuō)100萬(wàn)的東海岸房子，我們就能貸到70萬(wàn)，而是指上述“評(píng)估紙”的七成。即：

100萬(wàn)的東海岸房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，那么買家高可貸到：

80×70%=56萬(wàn)。

也就是說(shuō)東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房人能夠獲得的高貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56%。

那么，東海岸二手房的凈首付就是：實(shí)際成交價(jià)-實(shí)際貸款額(凈首付款：不包括各項(xiàng)稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金)

二、月供資金

東海岸買房付完首付還需要還貸的，有些人為了可以多貸款虛開(kāi)收入證明，導(dǎo)致月供成本偏高影響了生活質(zhì)量，更嚴(yán)重的還會(huì)面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)。一般月供資金較高不能超過(guò)月收入證明的50％，比較合適的比例是30％，同時(shí)選擇一個(gè)合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。

三、東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房稅費(fèi)

購(gòu)東海岸買房屋所需要的稅費(fèi)以契稅為主，契稅的征收對(duì)象為所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來(lái)繳納的財(cái)產(chǎn)稅。購(gòu)買了開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)，那么不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，所以大家需要向稅務(wù)部門交納契稅。當(dāng)然契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)各地略有不同，所以對(duì)于契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)大家可以事先咨詢相關(guān)的稅務(wù)部門。

四、公共維修基金購(gòu)

公共維修基金也是國(guó)家強(qiáng)制征收的。征收的標(biāo)準(zhǔn)有兩種，有的按建筑面積計(jì)算，也有的按總房款的百分比計(jì)算，比例在總房款的2％-3％左右。

五、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取

由于業(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分，所以對(duì)裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。但由于各地的不同，對(duì)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取也不同，有的是以戶為單位收取，有的則是以實(shí)際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取。

六、物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)其實(shí)也是一筆不小的費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候都會(huì)找一個(gè)物業(yè)公司來(lái)合作，負(fù)責(zé)業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)，這個(gè)物業(yè)公司可能是這個(gè)開(kāi)發(fā)商的子公司，也可以是找的第三方物業(yè)公司。

七、其他費(fèi)用

如果你購(gòu)買的是東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)新房，在進(jìn)行房屋交接的時(shí)候，一般還需要準(zhǔn)備好水、電、、有線、電視電話開(kāi)通費(fèi)等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開(kāi)發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準(zhǔn)。如果你購(gòu)買的是東海岸二手房，一定要注意與原房主協(xié)商清楚這些費(fèi)用的歸屬。

東海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海尚明居：均價(jià)8000元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)板橋路（海南省海口市美蘭區(qū)海鮮廣場(chǎng)南側(cè)）

2、泰豐三十一灣：均價(jià)元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸豪庭路1號(hào)

3、陽(yáng)光巴洛克2期：均價(jià)9635 元/㎡，樓盤地址：海口市丘海大道與南海大道交匯處（京豪酒家旁）

4、王府文海灣：均價(jià)9500元/㎡，樓盤地址：王府文海灣位于海口市西海岸盈濱半島旅游度假區(qū)

5、海闊天空·國(guó)瑞城：均價(jià)14500元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)國(guó)興大道與五指山路交匯處

6、儒俊雅苑：均價(jià)5800 元/㎡，樓盤地址：海口市新大洲大道西側(cè)328號(hào)

7、望海國(guó)際廣場(chǎng)：均價(jià)13360元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)海秀東路6號(hào)

8、東盛名苑：均價(jià)6457 元/㎡，樓盤地址：海口市振興路62號(hào)

9、慧遠(yuǎn)·美林谷：均價(jià)28000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市西海岸美林路8號(hào)

10、洛杉磯城：均價(jià)7444元/㎡，樓盤地址：海口市濱海東路62號(hào)（濱海大道與麗晶交匯處、愛(ài)華汽車廣場(chǎng)旁）

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