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2019年置業(yè)：想要買房需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用 西海岸買房，西海岸獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

目前的西海岸房?jī)r(jià)總體來說還是比較穩(wěn)定的，這對(duì)于海南購(gòu)房者來說也算是一個(gè)比較好的海南購(gòu)房時(shí)機(jī)，我們都知道全款海南買房可以，貸款海南買房也可以，很多貸款海南買房的海南購(gòu)房者以為，自己只需要準(zhǔn)備首付款就可以了，今天小編就來講講，想要海南買房需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？

一、首付款

1、西海岸新房

辦理西海岸新房貸款，計(jì)算首付比較簡(jiǎn)單，西海岸新房首付是按照海南購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，比如一套100萬的海南房子，買家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20萬，其余80萬走貸款。

2、西海岸二手房

貸款購(gòu)買西海岸二手房需要的首付款計(jì)算比較復(fù)雜，影響西海岸二手房評(píng)估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，西海岸二手房評(píng)估紙為成交價(jià)的75%-85%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋這一比例會(huì)更低。我們平時(shí)經(jīng)常說的西海岸二手房可貸款7成，并不是說100萬的海南房子，我們就能貸到70萬，而是指上述“評(píng)估紙”的七成。即：

100萬的海南房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬，那么買家高可貸到：

80×70%=56萬。

也就是說海南購(gòu)房人能夠獲得的高貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56%。

那么，西海岸二手房的凈首付就是：實(shí)際成交價(jià)-實(shí)際貸款額(凈首付款：不包括各項(xiàng)稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金)

二、月供資金

海南買房付完首付還需要還貸的，有些人為了可以多貸款虛開收入證明，導(dǎo)致月供成本偏高影響了生活質(zhì)量，更嚴(yán)重的還會(huì)面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)。一般月供資金較高不能超過月收入證明的50％，比較合適的比例是30％，同時(shí)選擇一個(gè)合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。

三、海南購(gòu)房稅費(fèi)

購(gòu)海南買房屋所需要的稅費(fèi)以契稅為主，契稅的征收對(duì)象為所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來繳納的財(cái)產(chǎn)稅。購(gòu)買了開發(fā)商開發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)，那么不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，所以大家需要向稅務(wù)部門交納契稅。當(dāng)然契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)各地略有不同，所以對(duì)于契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)大家可以事先咨詢相關(guān)的稅務(wù)部門。

四、公共維修基金購(gòu)

公共維修基金也是國(guó)家強(qiáng)制征收的。征收的標(biāo)準(zhǔn)有兩種，有的按建筑面積計(jì)算，也有的按總房款的百分比計(jì)算，比例在總房款的2％-3％左右。

五、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取

由于業(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分，所以對(duì)裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。但由于各地的不同，對(duì)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取也不同，有的是以戶為單位收取，有的則是以實(shí)際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取。

六、物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)其實(shí)也是一筆不小的費(fèi)用。開發(fā)商在交房的時(shí)候都會(huì)找一個(gè)物業(yè)公司來合作，負(fù)責(zé)業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)，這個(gè)物業(yè)公司可能是這個(gè)開發(fā)商的子公司，也可以是找的第三方物業(yè)公司。

七、其他費(fèi)用

如果你購(gòu)買的是西海岸新房，在進(jìn)行房屋交接的時(shí)候，一般還需要準(zhǔn)備好水、電、、有線、電視電話開通費(fèi)等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準(zhǔn)。如果你購(gòu)買的是西海岸二手房，一定要注意與原房主協(xié)商清楚這些費(fèi)用的歸屬。

海南新房。。。海南西海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：隨著西海岸片區(qū)各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，尤其是西海岸挺秀公園、海南華僑中學(xué)、海南省腫瘤醫(yī)院、海口西海岸遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)等設(shè)施相繼投入使用，入住的居民越來越多，西海岸新城區(qū)的輪廓已然形成。

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