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什么是避難層？買房選樓層要注意什么？ 海南房產網，越來越多外地人選擇在東海岸買房，將第二故鄉定在海南東海岸。

很多東海岸購房者在網上查詢東海岸買房攻略時，常常會看到“避難層”這個名詞。那么，什么是避難層呢？什么樣的建筑有避難層呢？不了解避難層的你需要認真看看本文。

一、什么是避難層？

所謂避難層是指在發生火災時用來緊急避難的樓層。一般在超過100m的高層建筑，都會設置避難層。

避難層可在發生火災時可供人們疏散避難。通過避難層的防煙樓梯應在避難層分隔、同層錯位或上下層斷開，但人員均必須經避難層方能上下。使得人們遇到危險時能夠安全逃生。避難層按其圍護方式大體分為三種類型：敞開式避難層，半敞開式避難層和封閉式避難層。

二、什么樣的建筑有避難層？

通常，對設置避難層的建筑是有一定要求的。一個是高度要求，具體指超過100米高度的高樓；另外一個條件是該建筑是公共建筑，人流量大，一旦發生意外，傷亡影響會很嚴重，也就是指那些醫院、商場、寫字樓等超高建筑。

三、東海岸買房選樓層要注意什么呢？

1、注意電梯問題

目前高層建筑越來越多，高層建筑的出行離不開電梯，現在的高層電梯費用一般從3層開始收取，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達一定層數后，給排水設施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。

2、注意噪音問題

底層的房屋靠近小區的過道，來來往往的人或者是車輛會帶來很多噪音，小區大門入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵東海岸房產生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。如果對噪音比較介意的朋友們，建議不要選擇低樓層的房屋。

3、注意采光問題

采光對于房屋是非常重要的，大家在選樓層時要從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋，影響采光，導致室內潮濕陰暗等問題。而樓層過高，也可能會因為角度不對而影響陽光的照射。

4、考慮南北差異

在我國，南北的氣候差異還是比較大的，南方生活，盡量不買底層，因為底層較為潮濕，舒適度不高。北方則不同，北方常年干燥，不用考慮這方面的因素。但無論北方還是南方，頂層能不買就不買，因為夏天熱冬天冷的可能性大，碰到工程質量不好還可能墻面漏水。

5、考慮小區的園林景觀

另外，喜歡低樓層的朋友們要注意了，低樓層確實可以享受到小區的綠化環境，但是一定要避開底層的房屋，如果陽臺前有大樹分布則可以買四到六層，這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果好，剛好整個小區的景觀一覽無余，也并未被大樹阻擋住遠方的風景。

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