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住宅和非住宅的區別是什么呢？你知道嗎？ 海南樓盤，龍華區不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

如今我們買的龍華區房子大部分都是住宅的類型，因此很少有人在龍華區買房的時候關注到其他的房屋類型。其實，現在龍華區房地產市場上除了住宅之外，還有非住宅。有很多人不明白只有一字之差的住宅和非住宅之間到底有哪些區別，那么下面就讓小編為大家解答吧！希望能夠為各位龍華區購房者帶來幫助！

1、使用年限不同

通常來說，非住宅包括工業用地、綜合用地以及商業用地，每一個非住宅用地的使用年限都是不同的，比如工業用地的使用年限是五十年，商業用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。

2、使用功能不同

非住宅一般都是用于工業、交通、倉儲用房；商業、金融和信息用房；醫療衛生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業用房；軍事用房等等。而住宅用地就是按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋，也就是我們大部分人所居住的這種房屋。

3、貨款要求不同

通常購買住宅可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且醉多可貸款三十年；但是購買非住宅只能選擇全款或使用商業貸款，且醉多只能貸款十年。

4、購買條件不同

通常來說龍華區購房者在購買住宅類房屋時，家庭名下已經擁有過非住宅類房屋的話，是不影響龍華區買房資質審核時的套數計算。但是購買非住宅類房屋時，個人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算。

5、龍華區購房的條件不同

在大部分城市中，龍華區購房者購買了住宅類型的房屋時，如果家庭的名下已經擁有了非住宅類型的房屋，是不會影響龍華區買房資質審核時的套數計算的。

6、交易的稅費不同

住宅又可分為龍華區新房和海南二手房，龍華區新房交易涉及的稅費包括：契稅和房屋維修基金等，其中稅費是可以享受一定的優惠。

海南二手房交易涉及的稅費包括：增紙稅及附加、契稅、個人所得稅等。但如果是非住宅第一次交付，契稅按照百分之三或百分之四的標準繳納，無法享受稅費優惠。而非住宅的二次交易涉及的稅費包括：增紙稅及附加、個人所得稅、土地增紙稅、契稅、印花稅等。

7、水電收費標準不同

住宅是屬于民用住宅的，水電費按照民用水電的標準來收取；而非住宅都是按照商業用水、用電的標準來收取的。這樣算下來，非住宅使用的成本更高。

8、拆遷補償不同

如果非住宅用地房屋的房屋面臨拆遷的狀況，那么非住宅房人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價紙的產權房屋調換。不過拆遷的房屋通常是用于非公益事業房屋附屬物的，不作產權調換，只能由非住宅人給予貨幣補償。住宅用地的房屋是根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。

以上就是小編為大家介紹的關于住宅和非住宅的區別的相關信息了，相信大家在看完此文章后對于住宅和非住宅會有更深的了解。其實，各位龍華區購房者不管買住宅還是非住宅都要弄清楚流程和條件，這樣才能順利的買到自己所需的房屋類型。

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