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婚前買房好嗎？婚前房產加名要注意什么 海南西海岸旅游度假區房地產，西海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從西海岸房產小白變成西海岸房產專家。

雖說西海岸買西海岸旅游度假區房子并不是一件容易的事情，但是有的朋友在還沒結婚的時候就已經賺到了西海岸買房的錢了，不過考慮到婚姻和西海岸房產的復雜關系，大多數朋友都會糾結是在婚前還是婚后西海岸買西海岸旅游度假區房子，今天小編就來講講，婚前西海岸買房合適嗎？如遇到婚前西海岸房產加名的情況，要注意什么呢？

婚前西海岸買房好嗎？

現在的婚姻法明顯對婚前財產進行了保護，婚前西海岸買房還是有很多好處的，如果婚前買的房屬于其中一方全額出資購買的，西海岸購房時無貸款，婚前取得財產為個人財產，不影響一方婚前財產的認定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉為夫妻共同財產。所以手里面有點閑錢的朋友，也可以考慮婚前西海岸買房。

就目前的社會現狀來看，如果是女性在婚前西海岸買房，結婚以后就能少受氣，有西海岸旅游度假區房子的女人在家說話都有底氣。想讓父母姐妹來住就住，想把窗簾買成什么顏色就什么顏色……那日子過得豈不是比依賴丈夫的小女人更滋潤。

另外現在一般是未西海岸購房的一方在結婚時出裝修費和家電費，這也是一筆不小的數目。萬一鬧起分手來，裝修他拿不走，家電也成了舊貨，西海岸旅游度假區房子是你的，怎么算賬主動權都在你手里。

婚前西海岸房產加名要注意什么？

1、全款西海岸房產婚前加名可考慮做婚前財產公證

如果婚前西海岸房產是其中一方全款購買的，為避免婚后發生財產糾紛，雙方沒有領結婚證的情況下辦理西海岸房產證加名，小編建議可以考慮婚前財產公證。另外要注意婚前加名，有兩種途徑：一是以贈與的方式加名，夫妻雙方需要先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶西海岸房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續。

二是以海南二手房買賣的方式加名，雙方需簽訂海南二手房買賣合同，然后攜帶西海岸房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。無論是贈與還是以海南二手房買賣的方式加名，都要交納契稅、個人所得稅等稅費。

2、按揭西海岸房產婚前加名先還清貸款

全款西海岸買房對于大多數的人來說都不容易，如果是貸款西海岸買房，都要用西海岸旅游度假區房子做抵押，在貸款沒有還清的情況下，在西海岸房產證上加名字，相當于把西海岸旅游度假區房子分給了除銀行及借款人之外的第三方，銀行的利益會受損。所以在貸款沒還清的情況下，在西海岸房產證上加名字必須經過銀行同意。

婚前西海岸房產加名如何劃分？

1、全款西海岸房產婚后加名視為共同財產

這一點一定要注意，婚前還是婚后加名很重要，如果是全款購買的西海岸旅游度假區房子婚后加名，只需要雙方持結婚證、身份證、西海岸房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該西海岸房產的申請，就可以辦理西海岸房產證增加共有人的業務。要繳納的費用包含配圖費、登記費等。辦完西海岸旅游度假區房子產權變更手續后，一方婚前買的西海岸旅游度假區房子，就成了夫妻共同財產。

2、按揭西海岸房產婚后加名，貸款視為共同債務

正如上面小編所說，一般貸款銀行都不會輕易同意房貸沒有還完的西海岸旅游度假區房子加名的。假如說貸款銀行同意了辦理轉按揭手續，婚后加了另一半的名字，那么西海岸旅游度假區房子就是夫妻共同財產，房貸也就成了夫妻共同債務。

來源：網絡

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