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房貸等額本金好還是等額本息好？等額本金有何優(yōu)勢？ 海南龍華區(qū)樓盤，龍華區(qū)買房要掌握些簡單的龍華區(qū)房產(chǎn)知識(shí)，龍華區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

相信每一個(gè)買過龍華區(qū)房子的人都曾辦理過房貸，在房貸選擇還款方式的時(shí)候，銀行人員經(jīng)常會(huì)咨詢我們到底采用哪種還款方式，等額本金或者等額本息，這可以說是醉常見的兩者房貸還款方式。那么房貸等額本金好還是等額本息好呢？同樣等額本金有何優(yōu)勢呢？今天不妨聽小編來給大家解答下吧。

房貸等額本金好還是等額本息好

1、等額本金還款法是指在貸款期內(nèi)每月等額償還貸款本金，而利息隨本金逐月遞減，也就是每月還的本金是一樣的，利息越來越少。等額本金的特點(diǎn)事定期等額還本，也就是在貸款后，每期借款人除了繳納貸款利息外，還需要定額分?jǐn)偙窘稹Ｓ捎诘阮~本金還款法每月還本額固定，所以其貸款余額以定額逐漸減少，每月付款及每月余額也在定期減少。

2、等額本息還款法是指在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。也就是每月的本金加利息總和是一樣的，其中歸還的本金和利息的比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。

3、等額本息和等額本金作為常用的個(gè)人住房按揭貸款還款方法，分別適合不同情況的借款人，沒有絕對的利弊之分。從每月還款的角度講，等額本息還款法是固定的，而等額本金還款法在還款初期高于等額本息。這就意味著等額本金還款法的貸款門檻要高于等額本息還款法。

4、在醉初貸款購龍華區(qū)買房屋時(shí)，等額本金還款法的負(fù)擔(dān)比等額本息要重，一般來說，對于經(jīng)濟(jì)尚未穩(wěn)定而且是初次貸款龍華區(qū)購房的人來說是不利的，這也就是為什么大多數(shù)借款人采用等額本息還款法的原因。

等額本金有何優(yōu)勢

1、等額本金還款法的優(yōu)勢在于會(huì)隨著還款次數(shù)的增多，還債壓力會(huì)日趨減弱，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法。銀行利息的計(jì)算公式是：利息＝資金額×利率×占用時(shí)間。

2、由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減（月遞減額＝月還本金×月利率）。例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額本息還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元（以后每月遞減2.04元），比前者高出163.34元。

3、由于后者提前歸還了部分貸款本金，較前者實(shí)際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢，貸款利息總的計(jì)算下來就少一些（10年下來共計(jì)為3613.55元）。

4、等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。

上文就“房貸等額本金好還是等額本息好”“等額本金還款有哪些優(yōu)勢”等等問題給我們做了詳細(xì)的介紹與說明，因此大家在選擇哪些房貸還款方式的時(shí)候一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況來考慮，這樣才能是醉適合自己的。在此，小編也提醒大家一定要爭取選擇相應(yīng)的還款方式，爭取早日把房貸還清。

海南樓盤賣點(diǎn)：海口龍華區(qū)國貿(mào)、世貿(mào)中心商業(yè)區(qū)，內(nèi)有萬綠園公園，舊的展覽中心，這一地段也包括世紀(jì)公園，海口外灘中心等新開發(fā)的地區(qū)，但是老海口灣基本開發(fā)完畢，包括海甸島的濱海地帶已經(jīng)被各色商業(yè)樓盤占據(jù)，新樓盤價(jià)高量少。這一地區(qū)相當(dāng)于上海的外灘。，海南龍華區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)。

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