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房貸能貸多少，房貸額度取決于哪些因素 海南買房，海口的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

每個人都是需要海口房子的，但是一套海口房子的價錢也實在是太貴了，要想購買肯定大多數(shù)的人都只有貸款來購買，如果要貸款來購海口買海口房子那么貸款的額度對于貸款者來說肯定是非常重要的，接下來大家就來一起了解一下房貸能貸多少以及房貸額度取決于哪些因素的問題吧。

房貸能貸多少

1、一般來說，抵押的海口市房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。

2、指出，影響海口房子抵押貸款的額度的因素有很多。海口市房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因。

3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套海口市房產(chǎn)的話，那么多只能貸到海口市房產(chǎn)評估紙的一半；如果有多處海口市房產(chǎn)，那么就可以貸到海口市房產(chǎn)評估價紙的7～8成。

4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

房貸額度取決于哪些因素

1、房貸首付比。申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，XG城市和非XG城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議海口購房者要全面了解海口購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。

2、借款人還款能力。這里說的還款能力，主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。

3、房屋房齡。銀行發(fā)放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的海南二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、個人征信。個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

5、保障能力情況。有銀行同時會考查借款人的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可已從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于房貸能貸多少以及房貸額度取決于哪些因素方面的介紹，房貸的額度主要還是取決于銀行那邊，肯定大家的信用和還款能力越好貸款的額度自然就不會少，如果想要大概的了解自己能貸到多少的金額，可以在辦理房貸的時候跟工作人員那邊咨詢一下。

海口市買房優(yōu)勢：海口市房價，海口市的氣候有時候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因為海南屬熱帶季風(fēng)性氣候，受東北和西南季風(fēng)影響，常風(fēng)較大，且比較接近廣東。

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